商品房预售合同纠纷 （2014）怀中民一终字第239号

周明静、凯邦公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应履行。合同既约定了周明静的对商品房价款的支付义务，也约定了凯邦公司按期按约定标准交房的义务。该合同第八条在约定凯邦公司应在2012年6月28日前交付商品房的同时，并约定周明静如未能按时付款凯邦公司可据实予以延期，故周明静、凯邦公司之间付清房款与交付房产的义务没有先后履行顺序之分。合同并未约定未能付款的原因情形，但周明静作为购房方，支付房款始终是其主要义务，并不能免除，在没有约定先后履行顺序的情况下，按照交易习惯应在房产交付之时付清，故法院认为凯邦公司在本案庭审辩论中主张的同时履行抗辩权符合法律规定。根据《中华人民共和国合同法》第六十六条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条的规定，判决如下：驳回周明静的诉讼请求。案件受理费422元，由周明静负担。宣判后，上诉人周明静不服，向本院提起上诉称：一、一审法院认定凯邦公司所售房屋已竣工验收的证据明显不足。一审仅仅以凯邦公司提供的怀化市建设工程质监站的“凯邦-万象城房屋已竣工，经验收合格”的文字证明和怀化市消防支队消防验收意见书就认定凯邦万象城已经整体验收合格明显错误。房屋验收不仅涉及建

周明静、凯邦公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应履行。合同既约定了周明静的对商品房价款的支付义务，也约定了凯邦公司按期按约定标准交房的义务。该合同第八条在约定凯邦公司应在2012年6月28日前交付商品房的同时，并约定周明静如未能按时付款凯邦公司可据实予以延期，故周明静、凯邦公司之间付清房款与交付房产的义务没有先后履行顺序之分。合同并未约定未能付款的原因情形，但周明静作为购房方，支付房款始终是其主要义务，并不能免除，在没有约定先后履行顺序的情况下，按照交易习惯应在房产交付之时付清，故法院认为凯邦公司在本案庭审辩论中主张的同时履行抗辩权符合法律规定。根据《中华人民共和国合同法》第六十六条

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）怀中民一终字第239号上诉人（原审原告）周明静，女，1981年10月27日出生，汉族。委托代理人崔小龙，湖南五溪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）湖南凯邦置业有限公司，组织机构代号：670767083。法定代表人肖旭亮，公司董事长。委托代理人米承善（特别授权），湖南金太阳律师事务所律师。上诉人周明静因与被上诉人湖南凯邦置业有限公司（以下简称凯……