房屋买卖合同纠纷 （2015）浙台民终字第991号

双方当事人签订套房转让协议系双方的真实意思表示，也不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效，且该合同的效力也被生效的（2014）台椒民初字第594号民事判决所确认。据此，双方当事人均应按合同的约定享有权利和履行义务。在合同的履行过程中，被上诉人已经按合同的约定履行了相应的付款义务；而根据生效的（2014）台椒民初字第594号民事判决，上诉人户曾被通知参加确定安置房具体坐落的公证抽签活动，但该户成员未参加，在没有证据证明上诉人有正当理由不参加的情况下，可以认定上诉人怠于履行相应的义务，导致被上诉人的合同目的无法实现，基于此，上诉人应承担合同解除后的法律后果。虽然上诉人未申报宅基地审批手续，但根据生效的民事判决，上诉人户可安置套房一套，而东方村亦出具证据证明该村拆迁安置套房均安置在台州铂晶国际花园内，在目前该小区可安置的套房仅剩余6套的情况下，并结合评估的标的物601室价格低于上述剩余的6套房屋平均市场价值的情节，一审以该601室的价格作为基准来确定本案的损失符合法律规定，也在合理范围。综上，上诉人上诉无理，本院对其主张不予支持。一审判决得当，本院二审依法予以维持。根据《中华人民

双方当事人签订套房转让协议系双方的真实意思表示，也不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效，且该合同的效力也被生效的（2014）台椒民初字第594号民事判决所确认。据此，双方当事人均应按合同的约定享有权利和履行义务。在合同的履行过程中，被上诉人已经按合同的约定履行了相应的付款义务；而根据生效的（2014）台椒民初字第594号民事判决，上诉人户曾被通知参加确定安置房具体坐落的公证抽签活动，但该户成员未参加，在没有证据证明上诉人有正当理由不参加的情况下，可以认定上诉人怠于履行相应的义务，导致被上诉人的合同目的无法实现，基于此，上诉人应承担合同解除后的法律后果。虽然上诉人未申报宅基地审批手

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙台民终字第991号上诉人（原审被告）：林仙法。上诉人（原审被告）：徐玲芳。二上诉人的委托代理人：陈日康，浙江巡天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱冬芳。委托代理人：郭健卫，浙江多联律师事务所律师。上诉人林仙法、徐玲芳因房屋买卖合同纠纷一案，不服台州市椒江区人民法院（2015）台椒民初字第1036号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合……