（2013）深中法房终字第104号

根据谁主张，谁举证的证据规则，置烨物业公司未能提供原置佳烨物业公司签订的《租赁合同》中涉及的出租深圳市XX街道XX路XX商业广场A32、33露天场地的产权证明，应当承担举证不能的不利后果，原审法院认定该《租赁合同》无效。因无效合同取得的财产应当予以返还，故置佳烨物业公司应向陶太根退还其收取的押金人民币5，700元及租金人民币11，400元，共计人民币17，100元，原审法院对陶太根的诉讼请求予以支持。对于无效合同，应予全面处理。由于置佳烨物业公司在签订租赁合同时已将租赁物交给被陶太根，陶太根应参照合同约定的租金标准向置佳烨物业公司支付租赁物占用费。该房屋占用费从置佳烨物业公司将涉案租赁物交给陶太根之日即2011年11月30日起计至陶太根向法院起诉之日即2012年5月11日止为宜，计人民币9，735元。陶太根还应将涉案租赁物交还置佳烨物业公司。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定，判决如下：一

根据谁主张，谁举证的证据规则，置烨物业公司未能提供原置佳烨物业公司签订的《租赁合同》中涉及的出租深圳市XX街道XX路XX商业广场A32、33露天场地的产权证明，应当承担举证不能的不利后果，原审法院认定该《租赁合同》无效。因无效合同取得的财产应当予以返还，故置佳烨物业公司应向陶太根退还其收取的押金人民币5，700元及租金人民币11，400元，共计人民币17，100元，原审法院对陶太根的诉讼请求予以支持。对于无效合同，应予全面处理。由于置佳烨物业公司在签订租赁合同时已将租赁物交给被陶太根，陶太根应参照合同约定的租金标准向置佳烨物业公司支付租赁物占用费。该房屋占用费从置佳烨物业公司将涉案租赁物交给陶

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第104号上诉人（原审被告）：置佳烨物业管理（深圳）有限公司。被上诉人（原审原告）：陶太根。上诉人置佳烨物业管理（深圳）有限公司（以下简称置佳烨物业公司）因房屋租赁合同纠纷一案，均不服深圳市宝安区人民法院（2012）深宝法民三初字第1112号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审理查明，2……