商品房预售合同纠纷 （2018）鲁10民终677号
裁判要旨
本案双方的争议焦点为：1.徐卫国主张的金海城公司迟延办理房屋权属证书违约金的事实和法律依据；2.金海城公司应否按合同约定承担协助办理产权转移登记的义务；3.徐卫国主张的基础设施、公共建筑配套未正常运行的违约金的事实和法律依据；4.金海城公司代收住宅专项维修资金的民事行为是否合法及其法律后果；5.徐卫国主张的车位权益保护问题。徐卫国与金海城公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律行政法规的禁止性规定，当属有效。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定,建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定,房地产开发项目竣工，验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《山东省房地产项目综合验收备案管理办法》第八条规定,房屋登记部门在进行登记时，应查验开发项目竣工验收备案手续，查验《山东省建设工程档案合格证》。凡未经竣工综合验收备案、未取得建设工程档案合格证的项目，房屋登记部门不予受理。据此可知，综合验收事项系办理产权证的条件之一，该条件未成就，房屋登记部门不予受理产权登记，本案中，案涉小
摘要
徐卫国、文登市金海城房地产有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁10民终677号上诉人（原审原告）：徐卫国，男，1952年10月21日出生，汉族，住浙江省缙云县。委托诉讼代理人：高玉静、刘华，山东德是道明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：文登市金海城房地产有限公司，住所地山东省威海市文登区小观镇金海路东、滨海路北。法定代表人：刘敬云，总经理。委托诉讼代理人：崔国文、于丽静，山东新和（威海）律师事务所律……