商品房预售合同纠纷 （2015）成民终字第2483号

唐平、谭小容与长宇公司所签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，应为有效。该合同及补充协议对双方具有拘束力，双方应按约定履行义务。唐平、谭小容已履行了包括付款在内的义务，长宇公司应及时为唐平、谭小容办理案涉房屋权属证书。因案涉房屋所有权证至今未能办理至唐平、谭小容名下，长宇公司应继续履行该协助办证的义务。故对唐平、谭小容要求长宇公司为其办理案涉房屋所有权证的诉讼请求，原审法院予以支持。唐平、谭小容提供发票用以证明房屋实测面积小于合同约定面积，长宇公司按照合同约定应返还多收取的房款2464元。长宇公司抗辩称该发票并不足以证明房屋实际面积不足，但其并未提供包括房屋实测面积报告在内的证据对此予以证明，故原审法院对唐平、谭小容提供的发票予以采信，其对于退还房款数额的计算符合合同约定，故原审法院对唐平、谭小容要求长宇公司退还多收取的房款2464元的诉讼请求亦予以支持。根据合同，长宇公司亦应按约定时间取得该商品房所在楼栋的权属证明和为唐平、谭小容办理房屋所有权证书。合同约定长宇公司应当在2012年10月31日前取得楼栋的权属证明，根据庭审查明的事实，楼栋的权属证

唐平、谭小容与长宇公司所签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，应为有效。该合同及补充协议对双方具有拘束力，双方应按约定履行义务。唐平、谭小容已履行了包括付款在内的义务，长宇公司应及时为唐平、谭小容办理案涉房屋权属证书。因案涉房屋所有权证至今未能办理至唐平、谭小容名下，长宇公司应继续履行该协助办证的义务。故对唐平、谭小容要求长宇公司为其办理案涉房屋所有权证的诉讼请求，原审法院予以支持。唐平、谭小容提供发票用以证明房屋实测面积小于合同约定面积，长宇公司按照合同约定应返还多收取的房款2464元。长宇公司抗辩称该发票并不足以证明房屋实际面积不足，但其并未提供包括房

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第2483号上诉人（原审原告）唐平，男，1974年5月9日出生，汉族，住四川省成都市龙泉驿区。委托代理人唐寿兵，四川均鼎律师事务所律师。上诉人（原审原告）谭小容，女，1977年11月12日出生，汉族，住四川省成都市龙泉驿区。委托代理人唐寿兵，四川均鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）成都长宇实业有限公司。住所地：四川省成都市龙泉驿区。……