（2013）深中法民终字第1060号

本案争议的第一个焦点为腾达丰公司是否存在侵权过错。信航公司主张其为编号A620×××土地的使用权人，并提交了《深圳市土地使用权出让合同书》、《房地产证》。腾达丰公司主张该土地系从侵犯信航公司土地使用权的第三人处租赁取得，在修建厂房时信航公司也未提出异议，因此其无过错。根据审理查明的事实，信航公司于1998年10月28日就取得了编号为A620×××号的土地使用权，并办理了房地产证，即当时国土部门已对涉案土地边界进行了明确的界定。腾达丰公司租用与信航公司土地相邻的地块修建厂房，如果尽到合理的注意义务，其是可以查清是否侵占了信航公司的土地。腾达丰公司没有尽到合理的注意义务，造成侵权后果，具有一定的过错，应当承担相应的责任。本案争议的第二个焦点为第三人是否对涉案土地构成侵权。腾达丰公司主张部分涉案土地是出租人麦灿洪、麦锦添、麦汉华三人侵占后再出租给腾达丰公司并收取租金，故侵占信航公司土地使用权的主体应为出租人麦灿洪、麦锦添、麦汉华。根据现有证据和审理查明的事实，三个出租人只是将部分土地租赁给了腾达丰公司，双方没有明确约定出租土地的边界，因此不能确定三个出租人侵占了信航公司的土地。此外，涉嫌侵占

本案争议的第一个焦点为腾达丰公司是否存在侵权过错。信航公司主张其为编号A620×××土地的使用权人，并提交了《深圳市土地使用权出让合同书》、《房地产证》。腾达丰公司主张该土地系从侵犯信航公司土地使用权的第三人处租赁取得，在修建厂房时信航公司也未提出异议，因此其无过错。根据审理查明的事实，信航公司于1998年10月28日就取得了编号为A620×××号的土地使用权，并办理了房地产证，即当时国土部门已对涉案土地边界进行了明确的界定。腾达丰公司租用与信航公司土地相邻的地块修建厂房，如果尽到合理的注意义务，其是可以查清是否侵占了信航公司的土地。腾达丰公司没有尽到合理的注意义务，造成侵权后果，具有一定的过

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法民终字第1060号上诉人（原审被告）深圳市腾达丰实业有限公司。法定代表人刘某，该公司董事长。委托代理人林某，广东鹏派律师事务所律师。被上诉人（原审原告）信航投资有限公司。法定代表人许某，该公司董事长。委托代理人朱某，广东瑞特律师事务所律师。原审第三人麦灿洪，男。原审第三人麦锦添，男。两原审第三人共同委托代理人赵某，广东华篆律师事务所律师。……