房屋买卖合同纠纷 （2015）宝中民一终字第00551号

合同当事人应当按约定全面履行各自的义务。本案中依双方所签订的合同及补充约定，已明确了双方的权利与义务，系双方自愿真实的意思表示，属有效合同，双方本应全面履行各自的权利与义务，但在实际履行合同中，原告已依约向被告交付了房屋并由被告使用，而被告却未按约定将第二笔购房款按时支付给原告，被告已属违约，原告以此为由，于2015年3月3日发出书面通知解除双方的房屋买卖合同，被告也于2015年3月6日回复同意解除，双方所表示的解除合同的意愿均符合合同约定及法律规定，由此可以确认双方之间的房屋买卖合同于2015年3月6日已实际解除。基于双方房屋买卖合同已解除，原告应将被告所交纳的购房款退还被告，被告也应将所购房屋及室内家俱、家电等一并予以返还。基于被告的先行违约致使双方合同不能继续履行，被告应当按双方的合同约定承担相应违约责任。依双方合同及补充协议的约定，双方约定了违约责任承担的多种方案，且多种方案也系双方的真实意思，由此，原告可任选一种违约责任承担方式要求被告承担违约责任，故原告现要求被告承担10000元违约金，符合双方约定及法律规定，应当予以认定。在合同履行过程中，基于被告先行违约，经原、被告确认

合同当事人应当按约定全面履行各自的义务。本案中依双方所签订的合同及补充约定，已明确了双方的权利与义务，系双方自愿真实的意思表示，属有效合同，双方本应全面履行各自的权利与义务，但在实际履行合同中，原告已依约向被告交付了房屋并由被告使用，而被告却未按约定将第二笔购房款按时支付给原告，被告已属违约，原告以此为由，于2015年3月3日发出书面通知解除双方的房屋买卖合同，被告也于2015年3月6日回复同意解除，双方所表示的解除合同的意愿均符合合同约定及法律规定，由此可以确认双方之间的房屋买卖合同于2015年3月6日已实际解除。基于双方房屋买卖合同已解除，原告应将被告所交纳的购房款退还被告，被告也应将所购

宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宝中民一终字第00551号上诉人（原审被告）李宏军，男，生于1972年9月23日，汉族，陕西省太白县人。委托代理人刘永强，扶风县司法局“148”法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）严冬生，男，生于1975年10月10日，汉族，陕西省宝鸡市人。上诉人李宏军与被上诉人严冬生因房屋买卖合同纠纷一案，不服宝鸡市渭滨区人民法院（2015）渭滨民初字第00……