（2015）沈中民二终字第01284号

原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同第十五条已明确约定被告应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。本案中，被告于2013年4月27日交付房屋，应在365天内即2014年4月27日前将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，而时至今日，被告仍未完成合同约定的报备资料义务，故被告已构成违约。关于违约责任的承担方式，原被告双方已在合同中做出明确约定，即“如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方协商解决。”现双方就逾期办证产生纠纷，双方当事人应首先按合同约定进行协商解决，故原告要求被告给付11070.77元违约金的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条一款之规定，原审法院判决如下：驳回原告查道庆、胡海霞的诉讼请求。案件受理费77元，由被告承担。宣判后，查道庆、胡海霞不服，上诉至本院。其上诉请求：撤销原审判决，依法改判，并由被上诉人承担本案的诉讼费用。事

原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同第十五条已明确约定被告应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。本案中，被告于2013年4月27日交付房屋，应在365天内即2014年4月27日前将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，而时至今日，被告仍未完成合同约定的报备资料义务，故被告已构成违约。关于违约责任的承担方式，原被告双方已在合同中做出明确约定，即“如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方协商解决。”现双方就逾期办证产生纠纷，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第01284号上诉人（原审原告）：查道庆，男，1976年7月13日出生，汉族，住址：沈阳市沈河区。上诉人（原审原告）：胡海霞，女，1980年12月7日出生，汉族，住址：安徽省安庆市怀宁县。二上诉人的委托代理人：吴玲、苏雪娇，辽宁瀛沈律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳曙光房地产开发有限公司，住所地：沈阳市浑南新区。法定代表人：……