租赁合同纠纷 （2019）鲁02民终11319号

本案焦点问题系原审驳回上诉人起诉是否正确。根据民事诉讼法第一百一十九条的规定，民事起诉必须符合下列条件：（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉法院管辖。根据原审查明的事实，双方均认可于1999年10月28日或29日在胶州市政府主管部门的主导下将胶州市农业生产资料公司改制为胶州农业生产资料公司，将原属于胶州市供销合作社的资产出售给新成立的胶州农业生产资料公司，并于当日签订《产权出售合同书》，该合同书第二条第（四）款约定：企业占用市联社经营场地、年交资产租赁费用30万元（上交办法按市联社规定执行）。根据胶州农业生产资料公司提交的国有土地使用证载明，1999年11月胶州农业生产资料公司通过划拨方式取得涉案土地使用权，系涉案诉争土地的土地使用权人（土地使用者）。根据《最高人民法院关于审理与企业改制相关的民事纠纷案件若干问题的规定》第三条之规定：“政府主管部门对企业国有资产进行行政性调整、转化过程中发生的纠纷，当事人向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理。”在双方签订《产权出售合同书》且胶州农业生产资料公司已经取得涉案土地使用权的情况下，胶州农业生产资料公司占有使用的经营场地、资产的权属

本案焦点问题系原审驳回上诉人起诉是否正确。根据民事诉讼法第一百一十九条的规定，民事起诉必须符合下列条件：（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉法院管辖。根据原审查明的事实，双方均认可于1999年10月28日或29日在胶州市政府主管部门的主导下将胶州市农业生产资料公司改制为胶州农业生产资料公司，将原属于胶州市供销合作社的资产出售给新成立的胶州农业生产资料公司，并于当日签订《产权出售合同书》，该合同书第二条第（四）款约定：企业占用市联社经营场地、年交资产租赁费用30万元（上交办法按市联社规定执行）。根据胶州农业生产资料公司提交的国有土地使用证载明，1999年11月胶州农业生产资料公司通过划拨方

山东省青岛市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）鲁02民终11319号 上诉人（原审原告）：山东省胶州市供销合作社联合社，住所地：山东省胶州市常州路20号。 法定代表人：逄鹏飞，职务：主任。 委托诉讼代理人：郝志杰，山东欣辰律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：青岛市胶州农业生产资料有限公司，住所地：山东省胶州市青州西路。 法定代表人：高琳，职务：总经理。 委托诉讼代理人：冷延平，山东……