租赁合同纠纷 （2021）粤01民终8738号

本案为租赁合同纠纷。李京烨与广新公司签订的《租赁意向书》和谷德公司、广新公司签订的《租赁合同》及补充协议是各方真实意思的表示，没有违反法律法规的规定，虽未明确案涉物业的交付时间，但约定了设计施工相关事宜，应视为内容不完整的合同。现谷德公司、广新公司双方均同意合同已解除，一审法院予以确认。虽然广新公司主张谷德公司未能按期交付图纸故诚意金不应退还，但谷德公司交付图纸的时间在2018年，而广新公司在收到谷德公司于2020年5月11日因物业无法交付而发出的《解除合同通知书》后，才于2020年7月30日复函表示同意解除合同并退回诚意金200000元，故一审法院对谷德公司主张广新公司退还诚意金的诉讼请求予以支持，但考虑到双方解除合同以及谷德公司未按照复函及时提供收款账号的具体情况，一审法院酌情调整相关利息的计算方式为从起诉之日（2020年9月17日）开始按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至实际付清之日。对于谷德公司主张的设计费损失，广新公司虽然主张广州里德建筑设计有限公司不具有设计资质，提交的设计图纸也不符合施工要求，但从谷德公司提交的证据来看，谷德公司曾向广新公司提交设计过

本案为租赁合同纠纷。李京烨与广新公司签订的《租赁意向书》和谷德公司、广新公司签订的《租赁合同》及补充协议是各方真实意思的表示，没有违反法律法规的规定，虽未明确案涉物业的交付时间，但约定了设计施工相关事宜，应视为内容不完整的合同。现谷德公司、广新公司双方均同意合同已解除，一审法院予以确认。虽然广新公司主张谷德公司未能按期交付图纸故诚意金不应退还，但谷德公司交付图纸的时间在2018年，而广新公司在收到谷德公司于2020年5月11日因物业无法交付而发出的《解除合同通知书》后，才于2020年7月30日复函表示同意解除合同并退回诚意金200000元，故一审法院对谷德公司主张广新公司退还诚意金的诉讼请求予

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终8738号上诉人（原审原告）：广州谷德置业有限公司，住所地：广州市荔湾区招村北约38号F座二楼之二。法定代表人：蔡国平，职务：总经理。委托诉讼代理人：邱伟谷，广东格林律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴雪文，广东格林律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广东广新信息产业股份有限公司，住所地：广州市海珠区新港东路1000号保利世界贸易中心写……