房屋买卖合同纠纷 （2017）浙01民终7089号

朱俊盛、王飞燕与左正宝签订的编号0000679号房地产买卖合同成立并生效，双方均应按约履行合同。后左正宝于2017年5月7日向朱俊盛、姚成香发送通知函要求解除合同，朱俊盛、王飞燕也不再要求合同继续履行，故原审法院确认上述房地产买卖合同解除。合同解除后，左正宝应当退还朱俊盛、王飞燕支付的定金150000元。左正宝辩称其系因朱俊盛、王飞燕未支付房款才解除合同，然双方签订的合同中未明确约定支付房款的时间，合同签订之后双方就付款时间仍在协商之中，朱俊盛、王飞燕主张案涉房款在房屋过户的同时支付全部款项，该项主张合理，而左正宝要求朱俊盛、姚成香立即支付全部款项，该主张并无相关依据，故原审法院对左正宝的该抗辩不予采信。双方合同第九条约定：一方无正当理由要求解除合同的应当承担违约责任，向守约方支付违约金，左正宝在双方对房屋价款支付时间尚在协商时即要求解除合同，构成违约，应当向朱俊盛、姚成香支付违约金。至于违约金的数额，左正宝抗辩称合同约定违约金数额过高，应当予以调整，结合房屋总价及双方过错程度，原审法院酌情认定违约金为92000元。姚成香未在合同上签字确认，非合同相对方，故朱俊盛、王飞燕要求姚成香返还

朱俊盛、王飞燕与左正宝签订的编号0000679号房地产买卖合同成立并生效，双方均应按约履行合同。后左正宝于2017年5月7日向朱俊盛、姚成香发送通知函要求解除合同，朱俊盛、王飞燕也不再要求合同继续履行，故原审法院确认上述房地产买卖合同解除。合同解除后，左正宝应当退还朱俊盛、王飞燕支付的定金150000元。左正宝辩称其系因朱俊盛、王飞燕未支付房款才解除合同，然双方签订的合同中未明确约定支付房款的时间，合同签订之后双方就付款时间仍在协商之中，朱俊盛、王飞燕主张案涉房款在房屋过户的同时支付全部款项，该项主张合理，而左正宝要求朱俊盛、姚成香立即支付全部款项，该主张并无相关依据，故原审法院对左正宝的该抗

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)浙01民终7089号上诉人（原审原告）：朱俊盛，男，1973年12月4日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区，上诉人（原审原告）：王飞燕，女，1974年9月27日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区，上诉人（原审被告）：左正宝，男，1982年9月23日出生，汉族，住安徽省枞阳县钱铺乡黄岗村第*组***号，现住浙江省杭州市萧山区，委托代理人：徐勇，上海久……