（2017）苏02执异149号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。依照上述法律规定，案外人请求排除执行必须同时符合上列四项条件。本案中，案外人伟淳公司虽已在本案法院查封之前即与信运公司签订了书面的商品房买卖合同，并办理了商品房预售合同备案登记，但首先，根据伟淳公司提交的向信运公司支付资金的16份银行汇款转账回单，其中15张合计金额为4095万元确系支付给信运公司，但仅依此凭证并不能证明是支付的案涉房产款；另一张金额

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交

江苏省无锡市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)苏02执异149号案外人：无锡伟淳投资管理有限公司，住所地无锡市惠山区堰桥街道长安友谊路。法定代表人：江晓伟，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：朱晓玲，江苏嬴恒律师事务所律师。申请人：中厦建设集团有限公司，住所地浙江省绍兴市柯桥区平水镇环镇东路77号。法定代表人：张国荣，该公司总经理。委托诉讼代理人：冯鑫，浙江凯信律师事务所律师。委托诉讼……