商品房销售合同纠纷 （2018）粤13民终192号
裁判要旨
本案是商品房销售合同纠纷，本案争议焦点：1、原告起诉是否超过诉讼时效；2、被告是否需要返还原告所购房产建筑面积误差部分的房款及利息。3、被告是否应当承担延期办证的违约责任；关于原告起诉是否超过诉讼时效的问题。依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条之规定：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。”，本案中，涉案房产于2015年1月15日办理房地产权登记，根据原告提供的领取房产证登记表及录音内容，可以印证原告于2017年4月26日才拿到房产证。办理房地产权登记后，有关部门通过不动产公示，向社会公开房产的相关信息，原告没有通过相关途径去查询，存在一定的疏忽，但是依据常理，以及被告不能证明原告参与了该房屋房产证、税收等手续的办理，可以相信原告直到2017年4月26日才得知房屋面积少于合同约定面积的事实。所以原告提出要求被告返还所购房产建筑面积误差部分的房价款仍在诉讼时效期内。依据双方当事人签订的《广东省商品房买卖合同》约定，出卖人在商品房竣工验收合格之日起18个月内为买受人办理
摘要
惠州市银泰达实业有限公司、孙继军商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤13民终192号上诉人(原审被告)：惠州市银泰达实业有限公司。地址：博罗县罗阳镇城东区曙光路68号江山美苑C1栋（二楼），统一社会信用代码：91441322745549049A。法定代表人：林长青，总经理。委托诉讼代理人：林立红，系该公司法务经理。委托诉讼代理人：邹培盛，系该公司法务主管。被上诉人(原审原告)：孙继军，男，1972年1月3日出……