房屋买卖合同纠纷 （2019）桂03民终3511号

原、被告双方于2019年1月24日签订的《房屋买卖协议》是双方当事人真实意思表示，协议内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。双方均应按照合同约定履行义务。协议约定原告应付首付款180000元，原告已按协议约定支付被告购房首付款175000元。但被告未按合同约定的期限将位于恭城瑶族自治县房屋过户至原告名下，被告构成了违约，应当承担民事责任。原告依据双方签订的协议第十条约定“违约责任：原告按时间规定支付不了余款给被告，算原告违约，原告中途毁约，原告应向被告赔偿成交总价20%的违约金。被告中途悔约，被告应在悔约之日起30日内将已收金额退还给原告，另赔偿成交总价20%的违约金给原告。若原、被告任意一方违约，违约方负责赔偿第三人服务费2000元”的约定，既主张利息损失又主张违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构

原、被告双方于2019年1月24日签订的《房屋买卖协议》是双方当事人真实意思表示，协议内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。双方均应按照合同约定履行义务。协议约定原告应付首付款180000元，原告已按协议约定支付被告购房首付款175000元。但被告未按合同约定的期限将位于恭城瑶族自治县房屋过户至原告名下，被告构成了违约，应当承担民事责任。原告依据双方签订的协议第十条约定“违约责任：原告按时间规定支付不了余款给被告，算原告违约，原告中途毁约，原告应向被告赔偿成交总价20%的违约金。被告中途悔约，被告应在悔约之日起30日内将已收金额退还给原告，另赔偿成交总价20%的违约金给原告。若

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂03民终3511号 上诉人（原审被告）：杨昌谋，男，1976年1月7日出生，侗族，住广西壮族自治区恭城瑶族自治县。 上诉人（原审被告）：兰清，女，1968年12月5日出生，汉族，住广西壮族自治区恭城瑶族自治县。 以上二上诉人委托诉讼代理人：杨清国，恭城瑶族自治县恭城镇法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：赵新云，男，197……