商品房预售合同纠纷 （2013）威民一终字第628号

原告仇凤艳与被告威海市大豪置业有限公司签订的商品房预售合同系双方当事人真实的意思表示且不违反有关法律、法规的强制性规定，应认定有效。原告虽未提交2006年4月14日首付房款84800元的收据原件，但通过2012年5月9日被告给原告开具的发票以及被告认可原告从银行贷款190000元已打入被告账户，可以认定原告仇凤艳已将诉争房屋的首付款84800元及银行按揭贷款190000元交付给了被告威海市大豪置业有限公司。被告威海市大豪置业有限公司在收到原告房款后又支付给孙庆功抵顶其欠付材料款，与本案商品房买卖系两个不同法律关系。被告交付的房屋面积为105.99平方米，不符合合同约定的117平方米，对原告多支付的购房款25859.4元，被告应按合同约定退还给原告并应支付利息。原告要求自2006年4月15日按银行同期贷款利率支付利息的请求不符合合同约定，利息应自房产管理部门对该房屋实际面积确权之日计算，因双方均未提供房产管理部门对该房屋的具体确权日期，故利息应自原告领取该房屋的权属证书之次日即2012年5月11日起按银行同期贷款利率计算利息。被告主张与原告签订商品房预售合同是为了办理房产证及银行按揭贷款

原告仇凤艳与被告威海市大豪置业有限公司签订的商品房预售合同系双方当事人真实的意思表示且不违反有关法律、法规的强制性规定，应认定有效。原告虽未提交2006年4月14日首付房款84800元的收据原件，但通过2012年5月9日被告给原告开具的发票以及被告认可原告从银行贷款190000元已打入被告账户，可以认定原告仇凤艳已将诉争房屋的首付款84800元及银行按揭贷款190000元交付给了被告威海市大豪置业有限公司。被告威海市大豪置业有限公司在收到原告房款后又支付给孙庆功抵顶其欠付材料款，与本案商品房买卖系两个不同法律关系。被告交付的房屋面积为105.99平方米，不符合合同约定的117平方米，对原告多支

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）威民一终字第628号上诉人（原审被告）威海市大豪置业有限公司。法定代表人都为民，总经理。委托代理人王志华，男，1985年8月9日出生，汉族，系上诉人职工。委托代理人田玉莉，女，1969年9月5日出生，汉族，系上诉人职工。被上诉人（原审原告）仇风艳，女，1969年3月5日出生，汉族。委托代理人宋爱军，男，1960年11月28日出生，汉族。上诉人威……