（2012）深中法涉外终字第206号

各方当事人对原审法院行使管辖权和适用中华人民共和国法律为准据法均无异议，本院予以确认。《深圳市二手房预约买卖合同》和张建新向志同公司出具的《居间服务确认书》均确认居间服务全额佣金12万元由张建新承担。但涉案房屋买卖合同最终未能订立，《深圳市二手房预约买卖合同》未能继续履行，根据（2012）深中法房终字第3164号生效判决的认定，本院认为，志同公司为买卖双方提供了协助订立《深圳市二手房预约买卖合同》的居间服务，该合同虽是因买卖双方对首期款数额、付款时间、办理资金监管时间、赎楼期限没有约定导致未能继续履行，但亦说明志同公司未尽到充分的协助义务，其提供的居间服务仍然存在瑕疵。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条的规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。综合考虑《深圳市二手房预约买卖合同》和《居间服务确认书》对佣金的约定、另案生效判决对《深圳市二手房预约买卖合同》未能履行原因的认定、志同公司提供部分居间服务及提供居间服务存在瑕疵等因素，本院酌情确定张建新应向志同公司支付从事居间活动支出的必要费用20000元。综上，张建新的上诉主张部

各方当事人对原审法院行使管辖权和适用中华人民共和国法律为准据法均无异议，本院予以确认。《深圳市二手房预约买卖合同》和张建新向志同公司出具的《居间服务确认书》均确认居间服务全额佣金12万元由张建新承担。但涉案房屋买卖合同最终未能订立，《深圳市二手房预约买卖合同》未能继续履行，根据（2012）深中法房终字第3164号生效判决的认定，本院认为，志同公司为买卖双方提供了协助订立《深圳市二手房预约买卖合同》的居间服务，该合同虽是因买卖双方对首期款数额、付款时间、办理资金监管时间、赎楼期限没有约定导致未能继续履行，但亦说明志同公司未尽到充分的协助义务，其提供的居间服务仍然存在瑕疵。根据《中华人民共和国合同

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）深中法涉外终字第206号上诉人（原审被告）：张建新。委托代理人：朱宇航，广东金唐律师事务所律师。委托代理人：邓子明，广东金唐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市志同房地产经纪有限公司。法定代表人：戴宏国，该公司总经理。委托代理人：肖川。被上诉人（原审第三人）：徐莉。委托代理人：何贵昌，广东众诚律师事务所律师。委托代理人：陈俊杰，广东众诚……