侵权责任纠纷 （2014）黔六中民终字第765号

被上诉人宗秋与被上诉人六盘水红果经济开发某某房地产开发有限公司签订《房产租赁合同》时，涉案房屋所有权人是被上诉人六盘水红果经济开发某某房地产开发有限公司，双方签订的《房产租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。双方在合同中约定宗秋可以将该房屋转租。2007年8月12日，宗秋与宗和山签订《房产转租合同》约定将宗秋与六盘水红果经济开发某某房地产开发有限公司所签合同约定的权利义务转由宗和山履行，该合同并未违反宗秋与六盘水红果经济开发某某房地产开发有限公司所签订合同约定的条款。转租合同签订后，六盘水红果经济开发某某房地产开发有限公司与被上诉人宗和山已实际履行了房屋租赁合同的权利义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”的规定，上诉人虽于2009年6月22日才取得争议房屋的所有权，但并不影响被上诉人宗秋与被上诉人六盘水红果经济开发某某房地产开发有限公司的租赁合同效力，且上诉人从购买房屋后一直受领租金，应视为对房屋租赁的认可。上诉人上诉认为根据《中华人民共和国消防法》第十三条第二款“依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防

被上诉人宗秋与被上诉人六盘水红果经济开发某某房地产开发有限公司签订《房产租赁合同》时，涉案房屋所有权人是被上诉人六盘水红果经济开发某某房地产开发有限公司，双方签订的《房产租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。双方在合同中约定宗秋可以将该房屋转租。2007年8月12日，宗秋与宗和山签订《房产转租合同》约定将宗秋与六盘水红果经济开发某某房地产开发有限公司所签合同约定的权利义务转由宗和山履行，该合同并未违反宗秋与六盘水红果经济开发某某房地产开发有限公司所签订合同约定的条款。转租合同签订后，六盘水红果经济开发某某房地产开发有限公司与被上诉人宗和山已实际履行了房屋租赁合同的权利义务。根据《中华人民共和

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）黔六中民终字第765号上诉人（原审原告）任广标。被上诉人（原审被告）宗秋。被上诉人（原审第三人）六盘水红果经济开发某某房地产开发有限公司。被上诉人（原审第三人）宗和山。上诉人任广标与被上诉人宗秋、六盘水红果经济开发某某房地产开发有限公司、宗和山侵权责任纠纷一案，贵州省盘县人民法院于2014年4月25日作出（2014）黔盘民初字第149号民事判……