房屋买卖合同纠纷 （2021）晋11民终200号

《房屋买卖居间合同》系双方自愿签订，合同合法有效，一审法院予以确认。故合同双方当事人应当履行合同义务，如违约应当承担相应的违约责任。本案中，被告王×2未能在约定的60日内办理过户手续，其应当承担相应的违约责任，根据合同约定的违约责任，原告请求返还双倍定金和相应违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择使用违约金或者定金条款”。本案中，原告选择适用违约金条款或者定金条款，就可以达到弥补因违约受到损失的目的。违约金相当于一方因对方违约所造成的实际损失，而且根据本法第一百一十四条的规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。这样，守约方根据违约金条款，就可以补偿自己因对方违约所造成的损失。当然，在定金条款对守约方有利时，守约方也可以适用定金条款，按照定金罚则弥补自己的损失。赋予守约方适用选择权，能够起到保障其合同利益，补救其违约损失的作用。但如果允许守约方并用违约金和定金条款，其一是对补偿守约方遭受的损失并无

《房屋买卖居间合同》系双方自愿签订，合同合法有效，一审法院予以确认。故合同双方当事人应当履行合同义务，如违约应当承担相应的违约责任。本案中，被告王×2未能在约定的60日内办理过户手续，其应当承担相应的违约责任，根据合同约定的违约责任，原告请求返还双倍定金和相应违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择使用违约金或者定金条款”。本案中，原告选择适用违约金条款或者定金条款，就可以达到弥补因违约受到损失的目的。违约金相当于一方因对方违约所造成的实际损失，而且根据本法第一百一十四条的规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人

山西省吕梁市中级人民法院民事判决书（2021）晋11民终200号上诉人(原审原告)：问×，山西省临县人，住吕梁市。委托诉讼代理人：王×1（问×之妻），现住吕梁市。上诉人(原审被告)：吕梁众诚房产经纪有限公司。法定代表人：张×。委托诉讼代理人：陈×。被上诉人(原审被告)：王×2，山西省吕梁市人，住吕梁市。上诉人问×、吕梁众诚房产经纪有限公司因与被上诉人王×2房屋买卖合同纠纷一案，不服山西省吕梁市离石……