商品房销售合同纠纷 （2015）周民终字第1944号

双方于2013年10月17日签订的商品房买卖合同系双方真实意思的表示，内容也无违反法律法规之处，虽然双方所持有的合同在第三条第一款一项上有不一致之处，但经法庭核实，宋基公司所卖给李亚炜的61号楼只有一个702号房，且在房产部门登记的61号楼702号房的房主也是李亚炜，因此原审认定双方所签购房合同为有效合同并无不当，李亚炜称宋基公司在向其销售房屋时存在欺诈行为，双方所签合同应为无效合同的上诉理由，与法庭所查明的事实及法律不符，故不能成立，本院不予支持。根据双方所签购房合同的约定，每户购房业主对露台不具有专有使用权，露台的面积并未计算在购房合同中关于建筑面积的约定中，也不是购房合同中明确约定的必有项目，考虑到宋基公司在有无露台的问题上并未对李亚炜尽到准确告知的义务，原审酌定宋基公司赔偿李亚炜损失35000元符合相关法律规定。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，证据充分，判决适当，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8000元，由上诉人李亚炜负担。本判决为终审判决。审判长　刘　凯审判员　王红飞审判员　王　璐二〇

双方于2013年10月17日签订的商品房买卖合同系双方真实意思的表示，内容也无违反法律法规之处，虽然双方所持有的合同在第三条第一款一项上有不一致之处，但经法庭核实，宋基公司所卖给李亚炜的61号楼只有一个702号房，且在房产部门登记的61号楼702号房的房主也是李亚炜，因此原审认定双方所签购房合同为有效合同并无不当，李亚炜称宋基公司在向其销售房屋时存在欺诈行为，双方所签合同应为无效合同的上诉理由，与法庭所查明的事实及法律不符，故不能成立，本院不予支持。根据双方所签购房合同的约定，每户购房业主对露台不具有专有使用权，露台的面积并未计算在购房合同中关于建筑面积的约定中，也不是购房合同中明确约定的必有

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）周民终字第1944号上诉人（原审原告）李亚炜，男，1985年12月31日生，汉族，住河南省周口市。委托代理人李飞甲、宋军魁，河南众望律师事务所律师。被上诉人（原审被告）河南宋基投资有限公司周口分公司。住所地：周口市八一路南段。法定代表人张增强，该公司经理。委托代理人周军伟，河南众望律师事务所律师。上诉人李亚炜因与被上诉人河南宋基投资有限公司周口……