房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）黔04民申3号

第一，申请人延期交房是否因不可抗力所致。不可抗力指的是不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本案中申请人与被申请人签订《房屋拆迁安置补偿协议》,是由华夏公司提供的格式合同，其应当有充分时间考虑拆迁户不配合拆迁及政府拆迁缓慢，天气等原因导致拆迁工作缓慢，多次停工等情况，故申请人延期交房并非不可抗力原因所致，申请人该项请求不能成立，不予支持。第二，申请人认为涉案房屋已于2017年9月前完成涉案房屋的单元竣工验收，达到居住使用要求，且已通知被申请人入住，不应再支付过渡费。本案中，即使申请人通知被申请人交房，但因涉案房屋至起诉时并未取得竣工验收相关合格证书，其不具备交付使用的条件，被申请人拒绝接受房屋并无不当，故申请人应当支付其超期过渡费直至产权调换房达到交付条件止。因此申请人该项请求不予支持。第三，本案双方签订的《房屋拆迁安置协议》属于双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应属有效，应当安照协议履行义务，本案中，双方约定，超期过渡费按照《安顺市房屋拆迁管理办法》第三十八条第二款的规定增发，属合同之约定，被拆迁人自行过渡的，超期临时安置补助费按临时安置补助费标准按月递增10%，当

第一，申请人延期交房是否因不可抗力所致。不可抗力指的是不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本案中申请人与被申请人签订《房屋拆迁安置补偿协议》,是由华夏公司提供的格式合同，其应当有充分时间考虑拆迁户不配合拆迁及政府拆迁缓慢，天气等原因导致拆迁工作缓慢，多次停工等情况，故申请人延期交房并非不可抗力原因所致，申请人该项请求不能成立，不予支持。第二，申请人认为涉案房屋已于2017年9月前完成涉案房屋的单元竣工验收，达到居住使用要求，且已通知被申请人入住，不应再支付过渡费。本案中，即使申请人通知被申请人交房，但因涉案房屋至起诉时并未取得竣工验收相关合格证书，其不具备交付使用的条件，被申请人拒绝接受房

贵州省安顺市中级人民法院民 事 裁 定 书(2021)黔04民申3号再审申请人（原审被告）：贵州华夏房地产开发有限责任公司。住所：贵州省安顺市西秀区南华路43号。统一社会信用代码：915204022156744404。法定代表人：邓晓芳，系该公司董事长。被申请人（原审原告）：钟春茂，男，汉族，1936年12月28日生，住贵州省贵阳市小河区。被申请人（原审原告）：佟桂珍，女，汉族，1944年5月23……