房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终11301号

龚军与胡正一、王泽群与Z公司签订的《买卖居间协议》系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方均具有法律约束力。龚军与胡正一、王泽群之间的定金合同关系自龚军交付定金后生效。龚军已将自有房屋出售，并在2017年4月10日收到购房款，具备根据《买卖居间协议》的约定支付系争房屋首付款的履约能力。《买卖居间协议》签订后，在约定的示范文本《房屋买卖合同》签订截止日4月16日至5月1日间，双方多次通过居间方就协议书、补充条款、违约责任、违约金等内容的调整修改进行反复磋商，龚军虽对违约金条款提出变更的意见，但与胡正一、王泽群不能达成共识后也作出愿意继续履行《买卖居间协议》约定事项的意思表示，双方最终未能达成一致意见，致未能签署示范合同，不可归责于任何一方。鉴于胡正一、王泽群已向龚军发出解除合同通知书，且对龚军要求解除《买卖居间协议》中买卖关系的诉请亦表示同意，一审法院予以准许。龚军要求胡正一、王泽群双倍返还定金的诉请，一审法院不予支持，胡正一、王泽群已收取的30万元定金应当返还龚军。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》

龚军与胡正一、王泽群与Z公司签订的《买卖居间协议》系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方均具有法律约束力。龚军与胡正一、王泽群之间的定金合同关系自龚军交付定金后生效。龚军已将自有房屋出售，并在2017年4月10日收到购房款，具备根据《买卖居间协议》的约定支付系争房屋首付款的履约能力。《买卖居间协议》签订后，在约定的示范文本《房屋买卖合同》签订截止日4月16日至5月1日间，双方多次通过居间方就协议书、补充条款、违约责任、违约金等内容的调整修改进行反复磋商，龚军虽对违约金条款提出变更的意见，但与胡正一、王泽群不能达成共识后也作出愿意继续履行《买卖居间协议》约定事项的

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终11301号上诉人（原审被告）：胡正一，男，1986年9月4日出生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人（原审被告）：王泽群，女，1985年5月23日出生，汉族，住上海市浦东新区。上列二上诉人共同委托诉讼代理人：严钧，北京尚公（上海）律师事务所律师。上诉人（原审原告）：龚军，男，1967年6月26日出生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人胡正一、……