房屋买卖合同纠纷 （2021）粤04民终35号

中化方兴公司与祥盛公司签订的《中化方兴珠海每一间花园入户门采购、安装合同》，是缔约双方真实意思表示，内容合法有效，且合同已实际履行完毕，而中化方兴公司、祥盛公司并无恶意串通损害庄田的意思表示及事实，庄田要求确认上述合同无效，没有事实及法律依据，一审法院不予支持。对于庄田要求中化方兴公司更换入户门，一审法院认为，虽然庄田与中化方兴公司之间签订的是商品房买卖合同，但涉案的入户门系中化方兴公司安装在涉案房屋上一并向庄田出售，因此就涉案的入户门中化方兴公司与庄田之间仍为买卖关系。根据《中华人民共和国合同法》第一百五十八条第二款“当事人没有约定检验期间的，买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期间内通知出卖人。买受人在合理期间内未通知或者自标的物收到之日起两年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或者质量符合约定，但对标的物有质量保证期的，适用质量保证期，不适用该两年的规定”的规定，因庄田和中化方兴公司之间没有就案涉房屋入户门检验期进行约定，故庄田应当在发现或者应当发现入户门的质量不符合约定的合理期间内通知中化方兴公司，最迟应在收到房屋之日起两年内通知中化方兴公司，否则应视

中化方兴公司与祥盛公司签订的《中化方兴珠海每一间花园入户门采购、安装合同》，是缔约双方真实意思表示，内容合法有效，且合同已实际履行完毕，而中化方兴公司、祥盛公司并无恶意串通损害庄田的意思表示及事实，庄田要求确认上述合同无效，没有事实及法律依据，一审法院不予支持。对于庄田要求中化方兴公司更换入户门，一审法院认为，虽然庄田与中化方兴公司之间签订的是商品房买卖合同，但涉案的入户门系中化方兴公司安装在涉案房屋上一并向庄田出售，因此就涉案的入户门中化方兴公司与庄田之间仍为买卖关系。根据《中华人民共和国合同法》第一百五十八条第二款“当事人没有约定检验期间的，买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤04民终35号上诉人（一审原告）：庄田，女，汉族，1965年11月14日出生，户籍所在地广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：马振宇，男，汉族，1965年10月29日出生，住广东省深圳市罗湖区。被上诉人（一审被告）：中化方兴房产开发（珠海）有限公司，住所地广东省珠海市。法定代表人：范军，总经理。委托诉讼代理人：杨霁钰，北京德恒（广州）律师事务所……