商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终1239号

当事人应当遵守诚实信用原则，按约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告订立的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定履行各自的义务。原告按约定履行了支付购房款的义务，被告应于2016年5月1日前向原告交付该商品房。虽被告通知接房，但涉案项目尚未进行综合验收，不具备交房条件，而原告于2017年2月19日接房，视为被告已交房。按合同约定的交房日期至原告收房日，被告已逾期293天，故原告诉请逾期交房违约金，有合同约定，本院予以支持。从2016年5月2日起至2017年2月18日，违约金为10,579.32元（361,069.00元×0.1‰×293天）。同时，被告承诺于2017年5月1日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给原告。但至今仍未履行，构成违约。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同

当事人应当遵守诚实信用原则，按约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告订立的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定履行各自的义务。原告按约定履行了支付购房款的义务，被告应于2016年5月1日前向原告交付该商品房。虽被告通知接房，但涉案项目尚未进行综合验收，不具备交房条件，而原告于2017年2月19日接房，视为被告已交房。按合同约定的交房日期至原告收房日，被告已逾期293天，故原告诉请逾期交房违约金，有合同约定，本院予以支持。从2016年5月2日起至2017年2月18日，违约金为10,579.32元（361,069.00元&time

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终1239号 上诉人（原审被告）：贵州七众置业有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区瑞丰新城**楼****房。统一社会信用代码9152050205908259X2， 法定代表人：韩义，该公司执行董事。 委托诉讼代理人（特别授权）：王丹，公司员工。 被上诉人（原审原告）：韩印明，男，1979年4月20日生，汉族，住贵州省毕节市。 被上……