商品房预售合同纠纷 （2021）桂08民终168号

合同约定被告应当在限价住房交付使用后720日内，向房屋登记机构为原告张文、陈丽芳申请房屋所有权登记，并将以原告张文、陈丽芳为产权人的房屋所有权证书交付原告张文、陈丽芳。但被告于2016年11月6日将 5 涉案商品房交付给原告张文、陈丽芳后，于2020年8月13日才办理房产证给原告张文、陈丽芳，被告已构成违约，应承担违约责任。故被告应以购房款251242元为基数，从2018年10月27日起至2020年8月13日止计付违约金给原告张文、陈丽芳。双方在合同中虽未对违约金的计算标准进行约定，但兼顾合同履行情况，当事人过错程度及原告的预期利益等综合因素，酌定被告按年利率3%为标准计算逾期办证违约金给原告张文、陈丽芳。另，根据公平原则和诚实信用原则，被告应支付逾期办证违约金的总额不能超过已付购房款总额的30%。关于两原告预交的办证费问题。办理产权证书需要支出相关费用，而被告已于2020年8月13日将涉案商品房产权证书交付原告，故对原告主张被告返还2060元办证费，不予支持。 关于本案是否已过诉讼时效问题。根据双方合同约定，被告应当于2018年10月27日前将涉案房屋产权证书办理登记至原告名下，诉讼

合同约定被告应当在限价住房交付使用后720日内，向房屋登记机构为原告张文、陈丽芳申请房屋所有权登记，并将以原告张文、陈丽芳为产权人的房屋所有权证书交付原告张文、陈丽芳。但被告于2016年11月6日将 5 涉案商品房交付给原告张文、陈丽芳后，于2020年8月13日才办理房产证给原告张文、陈丽芳，被告已构成违约，应承担违约责任。故被告应以购房款251242元为基数，从2018年10月27日起至2020年8月13日止计付违约金给原告张文、陈丽芳。双方在合同中虽未对违约金的计算标准进行约定，但兼顾合同履行情况，当事人过错程度及原告的预期利益等综合因素，酌定被告按年利率3%为标准计算逾期办证违约金给原告

广西壮族自治区贵港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂08民终168号 上诉人(原审被告)：桂平天立置业投资发展有限公司，住所地：桂平市中山南路桂金路口东侧。 法定代表人：程燕，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郑燕君，广西佑成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：屈建国，广西和清律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张文，男，1984年7月5日出生，汉族，住桂平市。 被上诉人（原审原告……