商品房预售合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第1798号

电子商城与王烈英签订的《上海市商品房预售合同》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，属合法有效，双方理应按照约定全面履行自己的义务。根据合同约定，电子商城仅有协助王烈英办理贷款的义务，未能办理贷款的后果应由王烈英自行承担，现王烈英未能举证证明其未能及时办理贷款系电子商城不予协助所致，也未能证明其与电子商城就变更合同达成了一致意见，故王烈英应按合同约定在付款期限内补足相应的房款。现王烈英未按约支付房款，电子商城主张王烈英应按合同约定支付房款80，000元合法有据，法院予以支持。根据合同约定，王烈英的付款义务先于电子商城的交付义务及协助办理产证的义务，故王烈英关于电子商城至今未为其办理产证系电子商城违约在先的抗辩意见缺乏依据，法院不予采信。王烈英未按合同约定的期限付款，理应承担相应的违约责任，电子商城主张按照合同约定的未付款额的日万分之三的标准计算违约金合法有据，法院予以支持。原审法院审理后作出判决：一、王烈英应于判决生效之日起十日内支付上海电子商城有限公司房款人民币80，000元；二、王烈英应于判决生效之日起十日内支付上海电子商城有限公司自2009年4月1日至实际支付之

电子商城与王烈英签订的《上海市商品房预售合同》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，属合法有效，双方理应按照约定全面履行自己的义务。根据合同约定，电子商城仅有协助王烈英办理贷款的义务，未能办理贷款的后果应由王烈英自行承担，现王烈英未能举证证明其未能及时办理贷款系电子商城不予协助所致，也未能证明其与电子商城就变更合同达成了一致意见，故王烈英应按合同约定在付款期限内补足相应的房款。现王烈英未按约支付房款，电子商城主张王烈英应按合同约定支付房款80，000元合法有据，法院予以支持。根据合同约定，王烈英的付款义务先于电子商城的交付义务及协助办理产证的义务，故王烈英关于电子商城至今未为

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第1798号上诉人（原审被告）王烈英。被上诉人（原审原告）上海电子商城有限公司。法定代表人王建东。委托代理人林友耀。委托代理人朱纪陈，江苏鑫鼐律师事务所律师。上诉人王烈英因商品房预售合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院（2014）嘉民三（民）初字第741号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭于2015年8月1……