房屋买卖合同纠纷 （2021）内04民终1590号

耿树祥预备出售房屋，张庆发有意购买该房屋，经过协商，张庆发向耿树祥交付定金10000元，虽然收到条写的是押金，但双方均承认是定金，所以应认定此款为立约定金。准备签订房屋买卖合同过程中，张庆发得知耿树祥所售房屋的所有权人并非耿树祥本人，为此拒绝签订购房合同，故房屋买卖合同并未成立。因双方未签订购房合同，亦未对双方的权利义务进行约定，不存在违约情形。鉴于耿树祥已经将涉案房屋出售给案外人甄某，对于张庆发交付的定金一万元应予以退还。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、耿树祥退还张庆发定金10000元，此款于判决生效后立即给付；二、驳回张庆发的其他诉讼请求。案件受理费300元，由张庆发承担150元，耿树祥承担150元。此款耿树祥应承担的部分张庆发已预交，耿树祥于判决生效后将此款立即给付张庆发。本院二审查明的事实与一审判决认定的事实相同。本院认为，根据耿树祥2020年7月27日通过手机短信向张庆发发出的通知、张庆发7月28日通过手机短信作出的答复，结合张庆发在上诉状事实与理由部分的陈述及双方当事人的其他有关陈述，能够认定，在张庆发向

耿树祥预备出售房屋，张庆发有意购买该房屋，经过协商，张庆发向耿树祥交付定金10000元，虽然收到条写的是押金，但双方均承认是定金，所以应认定此款为立约定金。准备签订房屋买卖合同过程中，张庆发得知耿树祥所售房屋的所有权人并非耿树祥本人，为此拒绝签订购房合同，故房屋买卖合同并未成立。因双方未签订购房合同，亦未对双方的权利义务进行约定，不存在违约情形。鉴于耿树祥已经将涉案房屋出售给案外人甄某，对于张庆发交付的定金一万元应予以退还。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、耿树祥退还张庆发定金10000元，此款于判决生效后立即给付；二、驳回张

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2021）内04民终1590号 上诉人（原审原告）：张庆发，男，1963年2月23日出生，汉族，农民，住内蒙古自治区赤峰市。委托诉讼代理人：韩英曼，北京旭冠律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：耿树祥，男，1965年10月15日出生，汉族，农民，住内蒙古自治区赤峰市。上诉人张庆发因与被上诉人耿树祥房屋买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区喀喇沁旗人民法院（20……