租赁合同纠纷 （2013）宁民终字第2070号

苏果公司与白岩峰签订的房屋租赁协议系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同的约定履行义务。白岩峰认为其转租行为，苏果公司是明知的，但未提供证据证明其主张。胡军同样通过银行向苏果公司支付租金，但并不能使得苏果公司必然知晓实际付款人是胡军。因此应以苏果公司自认的知道转租时间为准，即2012年10月份。白岩峰未经苏果公司同意，擅自将该场地转租的行为，违反了法律规定，因此苏果公司于2012年12月发出的《关于解除租赁合同的函》到达白岩峰时，双方之间的租赁合同解除。白岩峰在收到解除通知后，未提出异议，苏果公司与白岩峰之间的合同解除，由此苏果公司与白岩峰之间的相关的权利义务关系归于终止，白岩峰应迁出该套房屋或场地。现该126专柜由次承租人胡军经营使用，因此胡军也有义务迁出占用的场地，胡军由此产生的损失可以向白岩峰主张。对于苏果公司要求白岩峰和胡军支付3个月的场地使用费59442元。因双方至今未办理房屋返还的交接手续，因此苏果公司可以要求按合同约定的租金支付该场地使用费用，对于苏果公司的该项主张予以支持。白岩峰是《单店租赁协议》的相对方，所以应由白岩峰支付苏果公司场地使用费59442元。对

苏果公司与白岩峰签订的房屋租赁协议系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同的约定履行义务。白岩峰认为其转租行为，苏果公司是明知的，但未提供证据证明其主张。胡军同样通过银行向苏果公司支付租金，但并不能使得苏果公司必然知晓实际付款人是胡军。因此应以苏果公司自认的知道转租时间为准，即2012年10月份。白岩峰未经苏果公司同意，擅自将该场地转租的行为，违反了法律规定，因此苏果公司于2012年12月发出的《关于解除租赁合同的函》到达白岩峰时，双方之间的租赁合同解除。白岩峰在收到解除通知后，未提出异议，苏果公司与白岩峰之间的合同解除，由此苏果公司与白岩峰之间的相关的权利义务关系归于终止，白岩峰应

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宁民终字第2070号上诉人（原审被告）白岩峰，男，1981年7月7日生，汉族。委托代理人张春，江苏刘洪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）苏果超市有限公司，住所地江苏省南京市白下区解放路55号。法定代表人马嘉樑，该公司董事长。委托代理人张巍，男，1981年10月1日生，汉族。委托代理人刘延，女，1963年1月13日生，汉族。被上诉人（原审被告）……