租赁合同纠纷 （2014）二中民终字第07580号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。张从雄与东兴联投资公司签订的租赁合同书及补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人应当按照租赁合同书及补充协议的约定全面履行自己的义务。根据查明的事实，租赁合同对租赁期前五年的租金标准有明确约定，而对自租赁期第六年开始的租金标准的约定仅表述为根据市场价格双方协商制定租金价格。该表述并未约定明确、具体、可执行的租金标准，亦未约定如双方对租金价格协商不成应如何处理，导致双方日后因此产生争议，双方对此均有过错。因双方租赁合同对自租赁期第六年开始的租金标准未作明确约定，故双方之间因此发生纠纷诉至法院后，法院有权对该租金标准予以确定。原审法院结合东兴联投资公司提交的同地段同类型房屋的租赁合同约定的租金标准、张从雄转租涉案房屋的价格及公平、等价有偿、诚实信用的原则，将自租赁期第六年开始的租金标准确定为

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。张从雄与东兴联投资公司签订的租赁合同书及补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人应当按照租赁合同书及补充协议的约定全面履行自己的义务。根据查明的事实，租赁合同对租赁期前五年的租金标准有明确约定，而对自租赁期第六年开始的租金标准的约定仅表述为根据市场价格双方协商制定租金价格。该表述并未约定明确、具

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第07580号上诉人（原审原告、反诉被告）张从雄，男，1962年1月10日出生。委托代理人王凯，北京市非凡鑫源律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）北京东兴联永同昌投资管理有限公司，住所地北京市丰台区丰管路16号9号楼。法定代表人张宗真，董事长。委托代理人李学齐，北京市中闻律师事务所律师。上诉人张从雄因租赁合同纠纷一，不服北京市……