租赁合同纠纷 （2017）黔01民终2927号

原、被告双方签订的租赁合同，系真实意思表示，合法有效。原、被告租赁合同于2016年7月31日到期后，被告继续占有该房屋，双方未重新签订租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第二百三十六条、第二百三十二条的规定，原租赁合同继续有效，双方形成不定期租赁关系，原告作为出租人有权随时解除合同。因此，双方签订的租赁合同于被告收到原告解除合同通知书时已经解除，因双方对具体时间无法确定，但对11月20日后收到通知书无异议，故本院确定解除合同时间为2016年11月30日。因此，原告诉请请求解除租赁合同已无事实依据，法院不予支持。关于原告诉请第三人返还涉案房屋，庭审中被告辩称第三人是其雇佣工人以及第三人述称并未转租被告房屋，一审法院根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，对该事实不予采信，根据合同法第九十七条的规定，合同解除后第三人应将涉案房屋返还于原告。关于原告诉请被告支付5000元违约金的诉请，根据原告提供的证据，涉案房屋确为被告转租给第三人刘汉林，根据原、被告租赁合同第五条，合同期内，甲乙双方不得随意转租和用于违法经营，一旦发现转租和违法经营，甲方有权立即终止合同并收回

原、被告双方签订的租赁合同，系真实意思表示，合法有效。原、被告租赁合同于2016年7月31日到期后，被告继续占有该房屋，双方未重新签订租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第二百三十六条、第二百三十二条的规定，原租赁合同继续有效，双方形成不定期租赁关系，原告作为出租人有权随时解除合同。因此，双方签订的租赁合同于被告收到原告解除合同通知书时已经解除，因双方对具体时间无法确定，但对11月20日后收到通知书无异议，故本院确定解除合同时间为2016年11月30日。因此，原告诉请请求解除租赁合同已无事实依据，法院不予支持。关于原告诉请第三人返还涉案房屋，庭审中被告辩称第三人是其雇佣工人

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终2927号上诉人（原审被告）：申武臣，男，1947年2月16日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。上诉人（原审第三人）：刘汉林，男，1975年7月19日出生，汉族，住贵州省。委托诉讼代理人：钱明英，女，1978年10月5日出生，白族，系刘汉林妻子，住贵州省。被上诉人（原审原告）：云岩区人民防空办公室，住所地贵阳市云岩区大营路**号。负责……