商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终11890号

李嘉辉、叶丽英与德信公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，是合法有效的合同。该合同中对涉案房屋交付时间有明确约定，德信公司应按约定履行交付的义务。按约定，德信公司应于2014年3月30日前交付涉案房屋，但德信公司直至2014年8月才交楼给李嘉辉、叶丽英，已违反合同的约定，应承担违约责任。本案中，德信公司对延期交付房屋提出了免责的抗辩。对于德信公司的抗辩，原审法院的意见是：一、根据广州市城市规划局于2007年12月15日核发的编号为穗规建证〔2007〕5470号的《建设工程规划许可证》中“本证自核发之日起一年尚未开工的，必须办理延期手续，未办理延期手续或办理延期手续逾期仍未开工的，本证自行失效”的内容，德信公司应在涉案房屋所在小区内及时建设幼儿园。但根据德信公司与福城公司签订的租赁合同及广州市规划局于2014年1月4日向德信公司发出的穗规函〔2014〕43号《关于要求调整住宅小区公建配套幼儿园项目的复函》中“……由于原批准幼儿园建设的穗规建证[2007]5470号《建设工程规划许可证》已逾期失效，你单位应到我局重新办理申领幼儿园的建设工程规划许可证手续”的

李嘉辉、叶丽英与德信公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，是合法有效的合同。该合同中对涉案房屋交付时间有明确约定，德信公司应按约定履行交付的义务。按约定，德信公司应于2014年3月30日前交付涉案房屋，但德信公司直至2014年8月才交楼给李嘉辉、叶丽英，已违反合同的约定，应承担违约责任。本案中，德信公司对延期交付房屋提出了免责的抗辩。对于德信公司的抗辩，原审法院的意见是：一、根据广州市城市规划局于2007年12月15日核发的编号为穗规建证〔2007〕5470号的《建设工程规划许可证》中“本证自核发之日起一年尚未开工的，必须办理延期手续，未办理延期手续或办理延期手

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终11890号上诉人(原审被告)：广州市德信房地产开发有限公司，住所地广东省广州市海珠区。法定代表人：李德俊，该公司董事长。委托诉讼代理人：彭金平，北京大成(广州)律师事务所律师。委托诉讼代理人：程春丽，北京大成(广州)律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：李嘉辉，住广东省广州市海珠区。被上诉人(原审原告)：叶丽英，住广东省博罗县。上诉……