（2017）辽01执异1236号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定和《中华人民共和国物权法》第一百四十七条“建筑物、构筑物及其附属设施占有范围内的建设用地使用权一并处分”的规定及案外人提供的证据材料，可以认定案外人在本院查封案涉土地前与被执行人沈阳中驰房地产开发有限公司已签订合法有效的书面买卖合同并支付合同约定价款且已合法占有合同约定房屋，合同约定房屋非因案外人自身原因未办理过户登记，案外人依法同时享有合同约定房屋占有范围内的建设用地使用权。故案外人异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：中止对位于沈阳市和平区X街X号X房屋占有范围内的建设用地使用权的执行。案外人、当事人对裁定

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定和《中华人民共和国物权法》第一百四十七条“建筑物、构筑物及其附属设施占有范围内的建设用地使用权一并处分”的规定及案外人提供的证据材料，可以认定案外人在本院查封案涉土地前与

辽宁省沈阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）辽01执异1236号案外人：杜鑫，男，汉族，1973年9月12日出生，住址沈阳市和平区案外人：冯宏，女，汉族，1974年5月24日出生，住址沈阳市和平区。申请执行人：三箭建设工程集团有限公司，住所地温州市。法定代表人：李筱明，该公司董事长。被执行人：沈阳中驰房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区。法定代表人：胡定海，该公司董事长。上列当事人建设……