商品房预售合同纠纷 （2019）粤1303民初974号
裁判要旨
原、被告签订的案涉《广东省商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依据合同约定履行权利和义务。 根据当事人争议，本案争议焦点为：关于逾期交房违约金问题。 本案中，被告未按合同约定在2014年6月30日前将案涉房屋交付原告使用，直至2014年11月5日才交房给原告，违反合同约定，故原告诉请被告支付逾期交房违约金（以已付房款646849元为基数，按日万分之一从合同约定交房次日起2014年7月1日计至原告收楼之日2014年11月5日止），有事实和法律依据，应予支持。 关于逾期办证违约金问题。 案涉合同第十五条约定被告应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。 本案中，原告收楼之日为2014年11月5日，据合同约定被告交付房屋180日内，在2015年5月4日前即应为原告提交资料办证，被告在2016年9月20日履行该义务，违反合同约定，故被告应支付原告逾期办证违约金为6468元（646849元×0.01）。 关于地下室和楼梯公共部分重新整改的问题。 地下室和楼梯为案涉小区公共部分，涉及全体业主利益，依据《物权法》第七十六条的规定
摘要
黄立梅与惠州市众和房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1303民初974号原告（反诉被告）：黄立梅，女，1974年10月9日出生，汉族，住址：广东省惠州市惠阳区淡水。 委托诉讼代理人：罗毅，广东九湾律师事务所律师。 被告（反诉原告）：惠州市众和房地产开发有限公司，住所地：惠州市惠阳区淡水大埔山语华府3幢A单元26层01号房。 法定代表人：吴政贤。 委托诉讼代理人：康子英，广东万理通律师事务所律……