房屋买卖合同纠纷 （2016）陕01民初1771号

依法成立的合同，受法律保护。原告王战军与被告龙承公司签订买卖合同，约定由王战军购买被告龙承公司开发的阎良区帕提欧国际花园小区C区、D区临街商铺。因帕提欧国际花园小区C区取得商品房预售许可证明、D区未取得商品房预售许可证明。故原告王战军与被告龙承公司签订的买卖合同中涉及到D区的房屋买卖行为应属无效，涉及到C区的房屋买卖为有效合同。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。该合同系双方当事人的真实意思表示，双方都应按照合同约定享受权利，履行义务。合同签订以后，王战军按约支付了购房款。依据合同约定，龙承公司应于2015年12月31日前向原告王战军交付房屋，但因龙承公司自身原因该工程至今尚未完工，且龙承公司已经将帕提欧国际花园小区C区房屋抵押，故王战军以合同目的无法实现请求解除合同，本院依法予以支持。龙承公司辩称，其公司愿意履行商铺买卖合同，该违约未达到解除条件，该理由无事实依据本院不予采信。故本案买卖合同中涉及到C区的房屋买卖应予以解除。本案中，涉及到帕提欧国际花园C区的商铺建筑面积为1106.637平米，按照双方约定的每平米5000元计算购房价款为5533185元。《最高人民法

依法成立的合同，受法律保护。原告王战军与被告龙承公司签订买卖合同，约定由王战军购买被告龙承公司开发的阎良区帕提欧国际花园小区C区、D区临街商铺。因帕提欧国际花园小区C区取得商品房预售许可证明、D区未取得商品房预售许可证明。故原告王战军与被告龙承公司签订的买卖合同中涉及到D区的房屋买卖行为应属无效，涉及到C区的房屋买卖为有效合同。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。该合同系双方当事人的真实意思表示，双方都应按照合同约定享受权利，履行义务。合同签订以后，王战军按约支付了购房款。依据合同约定，龙承公司应于2015年12月31日前向原告王战军交付房屋，但因龙承公司自身原因该工程至今尚

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕01民初1771号原告王战军，男，1974年9月29日出生，汉族，住西安市阎良区。委托代理人张西峰，陕西荆山塬律师事务所律师。被告陕西龙承房地产开发有限责任公司，住所地西安市阎良区凤凰路办事处人民西路北侧。法定代表人孙西安，该公司总经理。委托代理人樊温博，陕西新庆律师事务所律师。委托代理人何宏明，陕西新庆律师事务所律师。被告西安腾飞房地产开发……