建设工程施工合同纠纷 （2019）鲁04执异46号

根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条第一项的规定，作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋，人民法院可以进行预查封。第十八条规定，预查封的效力等同于正式查封。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第九条规定，查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权，应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的，不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为。依据上述规定，在涉案房屋已取得预售许可，具备预查封条件的情况下，枣庄市薛城区人民法院2017年5月23日对涉案房屋的公告查封不能对抗本院2017年12月5日对涉案房屋的预查封。异议人同济机电公司主张其为涉案房屋的首查封权利人，请求本院停止拍卖的异议理由不成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第225条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第九条、《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题

根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条第一项的规定，作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋，人民法院可以进行预查封。第十八条规定，预查封的效力等同于正式查封。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第九条规定，查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权，应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的，不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为。依据上述规定，在涉案房屋已取得预售许可，具备预查封条件的情况下，枣庄市薛城区人民法院2017年

山东省枣庄市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁04执异46号异议人：山东同济机电有限公司。住所地：枣庄市薛城区常庄镇（薛城经济开发区）。法定代表人：方中锋，董事长。申请执行人：孙媛，女，1973年1月5日出生，汉族，住济宁市任城区。被执行人：枣庄同济置业有限公司。住所地：枣庄市薛城区永福南路**纺织厂大门北侧。法定代表人：黄贵勇，总经理。本院在执行申请执行人孙媛与被执行人枣庄同济置业有限……