（2017）赣07民终2222号

根据物权法的公示公信原则，不动产权利变动应当在有权登记机关进行登记方能产生物权的效力。城市房地产管理法第六十条规定了房产权利的变动应当登记。由此可见，在物权变动方面我国采登记生效主义，不登记并非只是不产生对抗效力而是物权根本就不发生变动。本案中，第三人与原告签订房屋买卖合同支付购房款后未到不动产管理部门办理产权登记和过户手续，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生法律效力，未经登记，不发生效力。因此，该店面的房屋所有权没有发生转移的效力，第三人仍然是争议店面的所有权人。原告不是该争议房产法律意义上的所有权人，不享有足以排除强制执行的民事权益，因此，对于原告的诉讼请求，一审法院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第二款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条第二款、第二十五条第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决：驳

根据物权法的公示公信原则，不动产权利变动应当在有权登记机关进行登记方能产生物权的效力。城市房地产管理法第六十条规定了房产权利的变动应当登记。由此可见，在物权变动方面我国采登记生效主义，不登记并非只是不产生对抗效力而是物权根本就不发生变动。本案中，第三人与原告签订房屋买卖合同支付购房款后未到不动产管理部门办理产权登记和过户手续，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生法律效力，未经登记，不发生效力。因此，该店面的房屋所有权没有发生转移的效力，第三人仍然是争议店面的所有权人。原告不是该争议房产法律意义上的所有权人，不享有足以排除强制执行

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣07民终2222号上诉人（原审原告）：陈周斌，男，1968年7月20日生，汉族，住赣州市赣县区。委托诉讼代理人：韩胜，江西赣诚律师事务所律师，一般代理。被上诉人(原审被告)：郭淑青，男，1979年8月6日生，汉族，住赣州市章贡区。委托诉讼代理人：钟敏，江西南芳律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：朱林华，江西南芳律师事务所律师，一般代……