确认合同无效纠纷 （2017）渝03民终1686号

根据《中华人民共和国物权法》第七十六条规定：“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改业主大会议事规则；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；……（七）有关共有和共同管理权力的其他重大事项。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半的业主同意。”第八十一条：“业主可以自行管理建筑物及其他附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人名业主有权依法更换。”根据上述两条法律规定，业主对物业服务具有选择权，但是选择权因涉及全体业主共同利益，在作出相关决定或者选择时，应当按照法定程序进行。王建芬作为《迷你公馆前期物业服务合同》关系中的权利义务直接承担者之一，提起确认合同无效之诉，涉及整个小区全体业主利益。王建芬不能代表全体业主的真实意思表示，诉讼主体资格不适格。故王建芬的起诉不符合起诉条件，应当裁定驳回起诉。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项之规定，裁定：驳回王建芬的起诉。案件受理费50元

根据《中华人民共和国物权法》第七十六条规定：“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改业主大会议事规则；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；……（七）有关共有和共同管理权力的其他重大事项。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半的业主同意。”第八十一条：“业主可以自行管理建筑物及其他附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人名业主有权依法更换。”根据上述两条法律规定，业主对物业服务具有选择权，但是选择权因涉及全体业主共同利益，

重庆市第三中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）渝03民终1686号上诉人（原审原告）：王建芬，女，1968年8月3日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。委托诉讼代理人：张力丹，男，户籍所在地重庆市南川区。被上诉人（原审被告）：重庆洪泉物业管理有限公司，住所地重庆市沙坪坝区天陈路44号，组织机构代码45038606-X。法定代表人：李小刚，该公司总经理。委托诉讼代理人：蔡忠瑜，男，住重庆市南岸区……