商品房销售合同纠纷 （2019）湘1002民初2152号

本案系商品房销售合同纠纷。 原、被告双方签订的《郴州市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，具有法律约束力。 《不动产登记条例》2014年11月24日已经公布，2015年3月1日施行，已经给相关主体提供了充分的准备时间以适应政策的改变。 2016年6月28日郴州市不动产登记中心正式开展不动产统一登记工作，接受相关主体的登记申请。 被告富强房地产公司并没有提交任何证据证明其曾向不动产登记中心递交了办证资料和申请，是不动产登记中心的原因导致不能办理产权手续，因此，本院不认可富强房地产公司关于未能办证是不可抗力因素导致的观点。 本案中，原、被告双方在合同中约定被告应在商品房交付使用后730日内，完成该幢商品房的初始登记，逾期按已付房款的每日万分之一支付违约金，案涉商品房的交付时间是2012年2月16日，被告富强房地产公司应在商品房交付后730日内，即在2014年2月16日前办理房屋的初始登记，我国实施不动产登记统一制度后，初始登记变更为首次登记，权属登记变更为不动产登记，因此，被告富强房地产公司有义务在约定的时间内为原告所购买的商品房办理不动产首次登记，被告至今未办妥，构成违约，原告

陈郴江与郴州富强房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书

湖南省郴州市北湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1002民初2152号原告：陈郴江，女，1968年7月17日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 委托诉讼代理人：郭华军，湖南福城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张武华，湖南福城律师事务所律师。 被告：郴州富强房地产开发有限公司，住所地：湖南省郴州市北湖区龙泉路湘南风情康居园****。 法定代表人：罗长城，该公司董事长。 委托诉讼代理人：卢……