租赁合同纠纷 （2021）冀05民终1998号

原、被告双方签订的《租赁协议》系双方真实的意思表示，且并不违反强制性法律规定，合同有效，双方均应按照合同的约定行使权利履行义务。在合同履行过程中，被告未按合同约定的时间足额支付租金，已经构成违约，被告应当承担给付租金及相应的违约责任。原告主张的违约金低于合同的约定，且相对公平，法院予以支持；原告主张的物业费、水电费等涉及第三方权利的相关费用，因原告没有提供已经垫付的证据，法院无法确定原告是否享有诉讼权利，故对相应诉讼诉求不予支持，原告可在实际垫付后另行提起诉讼。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条；最高人民法院关于适有《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第三款的规定，判决：一、被告马强自本判决书生效后7日内向原告邢台天合房地产开发有限公司支付所欠租金213276元，并以213276元为基数按照原告起诉时（2020年9月）全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款利率四倍计算违约金，自2020年1月17日起计算至所欠租金清偿完毕之日止。二、驳回原告邢台天合房地产开发有限公司其他诉讼请求。案件受理费45

原、被告双方签订的《租赁协议》系双方真实的意思表示，且并不违反强制性法律规定，合同有效，双方均应按照合同的约定行使权利履行义务。在合同履行过程中，被告未按合同约定的时间足额支付租金，已经构成违约，被告应当承担给付租金及相应的违约责任。原告主张的违约金低于合同的约定，且相对公平，法院予以支持；原告主张的物业费、水电费等涉及第三方权利的相关费用，因原告没有提供已经垫付的证据，法院无法确定原告是否享有诉讼权利，故对相应诉讼诉求不予支持，原告可在实际垫付后另行提起诉讼。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条；最高人民法院关于

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）冀05民终1998号上诉人（原审被告）：马强，男，1981年9月30日出生，汉族，个体，现住邢台市襄都区。被上诉人（原审原告）：邢台天合房地产开发有限公司。住所地：邢台市信都要区二环路以北公园东街以西。法定代表人：申秋山，该公司总经理。委托诉讼代理人：田玲玲，女，汉族，1985年9月19日出生，现住邢台市临城县，系该公司员工。委托诉讼代理人：石……