居间合同纠纷 （2016）沪02民终462号

虽宫晓事务所与陆晓明签订《委托卖(买)物业协议》、《关于代理买卖物业收取开支费用及委托宫晓已卖成功确认书》，但在整个居间过程中宫晓事务所仅为陆晓明方提供了挂牌服务，之后的寻找买受方、签订房屋买卖合同、办理贷款、交易过户、交接手续等居间服务均非由宫晓事务所完成。宫晓事务所作为专业从事房地产经纪的企业，理应知晓在房屋居间服务中应提供的服务内容，而陆晓明方作为个人对居间服务内容了解有所欠缺在所难免。在此情况下，宫晓事务所依据《委托卖(买)物业协议》、《关于代理买卖物业收取开支费用及委托宫晓已卖成功确认书》主张要求陆晓明、陆一支付佣金5万元，显然有失公平。原审法院考虑到宫晓事务所实际付出劳动、前往铭尊地产挂牌确使系争房屋实际成交等情况，酌情确定陆晓明对此应当支付相应的劳动报酬8,000元的判决，合法合理，本院认同。综上所述，原审认定事实清楚，判决并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费850元，由上诉人上海宫晓房地产经纪事务所负担。本判决为终审判决。审判长　　张志煜审判员　　王　伟审判员　　徐　庆二〇一六年

虽宫晓事务所与陆晓明签订《委托卖(买)物业协议》、《关于代理买卖物业收取开支费用及委托宫晓已卖成功确认书》，但在整个居间过程中宫晓事务所仅为陆晓明方提供了挂牌服务，之后的寻找买受方、签订房屋买卖合同、办理贷款、交易过户、交接手续等居间服务均非由宫晓事务所完成。宫晓事务所作为专业从事房地产经纪的企业，理应知晓在房屋居间服务中应提供的服务内容，而陆晓明方作为个人对居间服务内容了解有所欠缺在所难免。在此情况下，宫晓事务所依据《委托卖(买)物业协议》、《关于代理买卖物业收取开支费用及委托宫晓已卖成功确认书》主张要求陆晓明、陆一支付佣金5万元，显然有失公平。原审法院考虑到宫晓事务所实际付出劳动、前往铭尊

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终462号上诉人(原审原告)上海宫晓房地产经纪事务所，住所地上海市。法定代表人黄芝发，经理。被上诉人(原审被告)陆一，男，1985年9月30日出生，汉族，住上海市。委托代理人史蕴华(系陆一之母)，女，1957年10月19日出生，汉族，住上海市。被上诉人(原审被告)陆晓明，男，1957年4月25日出生，汉族，住上海市。上诉人上海宫晓房地产经……