建设工程施工合同纠纷 （2021）苏09民终3636号

朱月斌将其农村性质的二层私人住宅房屋发包给韦磊承建，双方所签《新丰镇村建设工程合同》系合同当事人的真实意思表示，不违反相关法律、法规的规定，应为有效。合同当事人应当按照约定全面履行各自的义务。本案争议的焦点为：一、韦磊主张的案涉房屋工程款付款条件有否成就；二、朱月斌尚未支付给韦磊的工程款如何认定。关于争议焦点一，韦磊承建的案涉工程于2019年9月基本完工，作为发包人的朱月斌未对案涉房屋工程竣工验收即搬入居住使用，根据最高人民法院发布，于2005年施行的《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。”第十四条“当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；（二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣

朱月斌将其农村性质的二层私人住宅房屋发包给韦磊承建，双方所签《新丰镇村建设工程合同》系合同当事人的真实意思表示，不违反相关法律、法规的规定，应为有效。合同当事人应当按照约定全面履行各自的义务。本案争议的焦点为：一、韦磊主张的案涉房屋工程款付款条件有否成就；二、朱月斌尚未支付给韦磊的工程款如何认定。关于争议焦点一，韦磊承建的案涉工程于2019年9月基本完工，作为发包人的朱月斌未对案涉房屋工程竣工验收即搬入居住使用，根据最高人民法院发布，于2005年施行的《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终3636号上诉人（原审被告）：朱月斌，男，1971年5月24日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市大丰区。委托诉讼代理人：陈磊，盐城市大丰区大丰港法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）：韦磊，男，1990年12月16日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市大丰区。上诉人朱月斌因与被上诉人韦磊建设工程施工合同纠纷一案，不服江苏省盐城市大丰……