（2016）琼96执异184号

案外人熊翼萍以其已购买了被执行人骏高公司名下的涉案房产为由对本院执行查封的登记在骏高公司名下的涉案房产提出执行异议，根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，本案应审查以下内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。本案涉案房产已于2016年5月24日被骏高公司在诉讼中调解抵债给申请执行人星禾公司，后骏高公司又以涉案房产抵偿熊翼萍债务，并于2016年7月9日与熊翼萍签订了《商品房买卖合同》，骏高公司的二次抵债行为，明显有违诚实信用原则。尽管熊翼萍与骏高公司签订了《商品房买卖合同》，且在海南省房产管理系统办理了网上备案提交手续，但熊翼萍与骏高公司之间并非真实的商品房买卖关系，而是以房抵债关系，熊翼萍与骏高公司的以房抵债行为不属于最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条所规定的房屋消费者物权期待权的保护范围，不存在排除执行的情形。据此，熊翼萍请求排除对涉案房产的执行，没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，最高人民法院《关于适用的解释

案外人熊翼萍以其已购买了被执行人骏高公司名下的涉案房产为由对本院执行查封的登记在骏高公司名下的涉案房产提出执行异议，根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，本案应审查以下内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。本案涉案房产已于2016年5月24日被骏高公司在诉讼中调解抵债给申请执行人星禾公司，后骏高公司又以涉案房产抵偿熊翼萍债务，并于2016年7月9日与熊翼萍签订了《商品房买卖合同》，骏高公司的二次抵债行为，明显有违诚实信用原则。尽管熊翼萍与骏高公司签订了《商品房买卖合同》，且在海南省房产管理系统办理

海南省第一中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)琼96执异184号案外人：熊翼萍，女，1955年4月5日出生，汉族，住郑州市二七区。委托代理人：刘海，河南绿城律师事务所律师。申请执行人:海南星禾装饰工程有限公司。住所地：海南省海口市。法定代表人:周斌，该公司总经理。被执行人：陵水骏高实业发展有限公司。住所地：陵水黎族自治县。法定代表人:耿春平，该公司总经理。本院在执行案外人：熊翼萍申请执行人海……