（2017）吉24执异83号

案外人池明南于2016年10月8日与春林公司签订《商品房买卖合同》，购买了春林公司名下的位于延吉市延南路509号的园林小区7号楼（丘地号为15-03-0228）的7楼7002室，该房屋建筑面积为413.09平方米，每平方米单价为人民币4000元，房屋总价款为人民币1652000元，并于签订合同当日，由案外人池明南向春林公司支付全部购房款，春林公司向案外人池明南开具收款收据的同时，将该房屋交付给案外人池明南。因该房屋所在的延吉市延南路509号的园林小区7号楼尚未验收以及被法院部分查封等原因，案外人池明南未能对该房屋办理备案登记。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据该规定，案外人池明南于2016年10月8日

案外人池明南于2016年10月8日与春林公司签订《商品房买卖合同》，购买了春林公司名下的位于延吉市延南路509号的园林小区7号楼（丘地号为15-03-0228）的7楼7002室，该房屋建筑面积为413.09平方米，每平方米单价为人民币4000元，房屋总价款为人民币1652000元，并于签订合同当日，由案外人池明南向春林公司支付全部购房款，春林公司向案外人池明南开具收款收据的同时，将该房屋交付给案外人池明南。因该房屋所在的延吉市延南路509号的园林小区7号楼尚未验收以及被法院部分查封等原因，案外人池明南未能对该房屋办理备案登记。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）吉24执异83号案外人：池明南，男，朝鲜族，现住延吉市。申请执行人：图们铁路工程总公司，住所地：吉林省图们市。法定代表人：孙立君，董事长。委托诉讼代理人：朴永春，天津高丽律师事务所律师。被执行人：延边春林房地产开发有限公司，住所地：吉林省延吉市。法定代表人：李逢春，董事长。原告图们铁路工程总公司与被告延边春林房地产开发有限公司（简称春……