金融借款合同纠纷 （2021）辽14执复39号

异议人供水公司请求撤销（2020）辽1481执184号公告中关于限期腾空房屋之要求，其实质是要求阻却对案涉房产的交付，即请求带租拍卖，属于对本院除权后拍卖的具体执行行为提出异议，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定进行审查。首先，被执行人陈鹏、马丽莉以案涉房产向申请执行人提供抵押，并于2015年4月14日办理抵押权登记。而被执行人陈鹏与供水公司签订“门市租赁合同”则为2019年7月9日，可见抵押权设立在先，房产出租在后；其次，《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条第一款规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。可见，对于抵押权这种登记的权利应优先于未登记的租赁权实现；最后，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款规定，拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先

异议人供水公司请求撤销（2020）辽1481执184号公告中关于限期腾空房屋之要求，其实质是要求阻却对案涉房产的交付，即请求带租拍卖，属于对本院除权后拍卖的具体执行行为提出异议，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定进行审查。首先，被执行人陈鹏、马丽莉以案涉房产向申请执行人提供抵押，并于2015年4月14日办理抵押权登记。而被执行人陈鹏与供水公司签订“门市租赁合同”则为2019年7月9日，可见抵押权设立在先，房产出租在后；其次，《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登

辽宁省葫芦岛市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽14执复39号复议申请人（利害关系人）：葫芦岛水司二次供水管理有限公司。住所地葫芦岛市连山区秋实街6-1号楼H。负责人：刘凯，该公司经理。委托诉讼代理人：王晓生，辽宁易木律师事务所律师。申请执行人:中国邮政储蓄银行股份有限公司兴城市支行。住所地兴城市温泉办事处弘熙园小区兴海北路一段。负责人：赵云峰，该行行长。被执行人：陈昆，1977年12月……