委托合同纠纷 （2016）云01民终1143号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中，根据庭审确认的事实，原被告签订了两份合同，一份是房屋买卖居间合同，一份是房屋代购协议。对于房屋买卖居间合同，因原被告均认可并未履行，且原告明确主张系依据房屋代购协议向原告主张赔偿，故一审法院对房屋买卖居间合同的性质和效力不再做评判。对于房屋代购协议，结合其内容和原被告签订的授权委托书来看，应系被告委托原告竞买502号房屋，并由原告代为办理房屋所有权证。因此根据《中华人民共和国合同法》第三百九十六条“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。”的规定，原被告之间基于房屋代购协议（以下简称协议）建立的系委托合同关系。由于该份协议的内容不违反法律及行政法规的规定，故该份协议自双方当事人签字并生效。对于被告认为其系受骗才与原告签订协议的抗辩，由于被告于2015年6月9日自行向拍卖公司缴纳了竞买保证金、参与了竞拍，而该份协议亦是在被告竞得502号房屋后才签订的，故不能认定被告系在被原告欺骗签订的协议，一审法院对被告的该项抗辩主张不予采信。根据协议的第二条、第三条及原被告的陈述，原告应完成的委托事项包括：1、办理拍卖流程、竞拍；2、办

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中，根据庭审确认的事实，原被告签订了两份合同，一份是房屋买卖居间合同，一份是房屋代购协议。对于房屋买卖居间合同，因原被告均认可并未履行，且原告明确主张系依据房屋代购协议向原告主张赔偿，故一审法院对房屋买卖居间合同的性质和效力不再做评判。对于房屋代购协议，结合其内容和原被告签订的授权委托书来看，应系被告委托原告竞买502号房屋，并由原告代为办理房屋所有权证。因此根据《中华人民共和国合同法》第三百九十六条“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。”的规定，原被告之间基于房屋代购协议（以下简称协议）建立的系委托合同关系。由于该份协议的内容

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终1143号上诉人（原审原告）刘金美，女，1978年5月11日出生，汉族。特别授权诉讼代理人胡鹏、杨浚珑，云南建广律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张霞，女，1979年1月4日出生，汉族。特别授权诉讼代理人赵玉华，云南会凌律师事务所律师。上诉人刘金美与被上诉人张霞委托合同纠纷一案，不服昆明市西山区人民法院（2015）西法民初字第763……