商品房销售合同纠纷 （2019）豫16民终2821号

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。本案中，原、被告的购房协议违反法律规定应认定为无效合同。被告刘东辉收取原告购房款应予退回并按同期银行贷款利率支付利息。原告要求赔偿的同地段、同时间段房价上涨的损失没有提供证据支持，一审法院不予支持。刘东辉系房屋出卖人，被告姜从明、被告正信公司不是合同相对人，依法不承担法律责任。被告姜从明从原告处购买方木，该涉案方木款被告姜从明、刘东辉已经和原告结算，又与原告签订学府左岸商品房购房协议并出具收据，被告姜从明、刘东辉承认方木款事实，两份金额分别为185,000元的购房协议书和180,000元的收据两份，是对方木款和原告补足360,000元购房款的认可，一审法院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：一、被告刘东辉于判决生效后十日内返还原告杨占忠、霍翠荣购房款360,000元及利息（利息从2016年02月04日至本判决确定义务履行完毕之日止按同期银行贷款利率计付）。二、驳回原告杨占忠、霍翠荣其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。本案中，原、被告的购房协议违反法律规定应认定为无效合同。被告刘东辉收取原告购房款应予退回并按同期银行贷款利率支付利息。原告要求赔偿的同地段、同时间段房价上涨的损失没有提供证据支持，一审法院不予支持。刘东辉系房屋出卖人，被告姜从明、被告正信公司不是合同相对人，依法不承担法律责任。被告姜从明从原告处购买方木，该涉案方木款被告姜从明、刘东辉已经和原告结算，又与原告签订学府左岸商品房购房协议并出具收据，被告姜从明、刘东辉承认方木款事实，两份金额分别为185,000元的购房协议书和180,000元的收据两份，是对方木款和原告补足

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫16民终2821号上诉人（原审被告）：刘东辉，男，汉族，1975年8月6日出生，住址：周口市川汇区。上诉人（原审被告）：姜从明，男，汉族，1970年9月9日出生，籍贯：湖北省鄂州市，现住周口市。上列二上诉人共同委托诉讼代理人：谭海，河南郭力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨占忠，男，汉族，1973年2月2日出生，住址：周口市川汇区。被上……