商品房销售合同纠纷 （2017）赣08民终1328号

王意华与富盈公司签订的《商品房买卖合同》（备案合同编号20150600285）及《合同补充协议》的主要条款不违反法律规定，合法有效，双方均应依照约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点为富盈公司是否逾期违约交房和王意华是否逾期违约支付房款的问题。关于富盈公司是否逾期交房的问题。《商品房买卖合同》第八条约定，富盈公司应在2016年6月30日前将具备验收合格的商品房交付给王意华。《合同补充协议》第9.1条约定，该商品房经单位工程验收合格即可交付王意华使用，《商品房买卖合同》第十四条约定，富盈公司承诺在交付使用商品房时水电设施完工。一个房地产开发项目有多个单位工程，富盈公司理解为主体工程验收合格即为单体工程验收合格，而王意华理解为综合验收合格。根据《中华人民共和国合同法》第四十一条“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释”的规定，富盈公司所交付的商品房不单要满足主体工程验收合格，还必须满足安全使用功能的单位工程验收合格，且富盈公司在《商品房买卖合同》第十四条承诺在交付商品房时水电设施要完工，因此富盈公司所交付的商品

王意华与富盈公司签订的《商品房买卖合同》（备案合同编号20150600285）及《合同补充协议》的主要条款不违反法律规定，合法有效，双方均应依照约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点为富盈公司是否逾期违约交房和王意华是否逾期违约支付房款的问题。关于富盈公司是否逾期交房的问题。《商品房买卖合同》第八条约定，富盈公司应在2016年6月30日前将具备验收合格的商品房交付给王意华。《合同补充协议》第9.1条约定，该商品房经单位工程验收合格即可交付王意华使用，《商品房买卖合同》第十四条约定，富盈公司承诺在交付使用商品房时水电设施完工。一个房地产开发项目有多个单位工程，富盈公司理解为主体工程验收合格即为单

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣08民终1328号上诉人（原审被告、反诉原告）：江西富盈置业有限公司，住所地江西省遂川县泉江镇工农兵大道38号，统一社会信用代码91360827674904174。法定代表人：厉建庆，该公司总经理。委托诉讼代理人：梁远明，江西映山红律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖友，江西映山红律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被告）：王意华，女，198……