建设工程施工合同纠纷 （2019）鲁14民终56号

本案争议焦点如下：1.原告主张的数额是否合法。2.各被告如何承担责任。3、原告要求被告退还100000元保证金是否合法。关于焦点1，根据《最高人民法院关于审理建设施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，原告未取得建筑施工企业资质，所以原告与姚勇以及与江苏中顺建设有限公司庆云分公司分别签订的内部合作施工合同、建设工程施工补充协议书均无效。涉案楼房已经出售并有部分业主入住，视为验收合格，原告请求参照合同约定支付工程款，符合法律规定。补充协议签订之日，原甲乙双方签订的内部合作施工合同作废，根据双方的约定，被告应按补充协议书履行义务。涉案工程施工总面积为8264m2，车库层按1300元/㎡，标准层按1062元/㎡计算。三栋楼基础变更款为264592元（970173.5元除以11乘以3)。补充协议约定以上价格不含税违背法律规定，是无效的，原告应依法缴纳税款，涉案三幢楼姚勇缴纳税金为195024元。在主体工程施工中被告姚勇代原告支付工程款共计3642205元，后期工程量姚勇代付款为3788862.65元。经计算被告应给付原告工程款为1857786元（住宅面积6403㎡*1062元/㎡+车库层面积

本案争议焦点如下：1.原告主张的数额是否合法。2.各被告如何承担责任。3、原告要求被告退还100000元保证金是否合法。关于焦点1，根据《最高人民法院关于审理建设施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，原告未取得建筑施工企业资质，所以原告与姚勇以及与江苏中顺建设有限公司庆云分公司分别签订的内部合作施工合同、建设工程施工补充协议书均无效。涉案楼房已经出售并有部分业主入住，视为验收合格，原告请求参照合同约定支付工程款，符合法律规定。补充协议签订之日，原甲乙双方签订的内部合作施工合同作废，根据双方的约定，被告应按补充协议书履行义务。涉案工程施工总面积为8264m2，车库层按1300元/㎡，标准层按

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁14民终56号上诉人（原审原告）：高小红，男，1970年3月2日生，汉族，住浙江省杭州市萧山区。委托诉讼代理人：张月明，山东振庆律师事务所律师。上诉人（原审被告）：姚勇，男，1968年3月1日生，汉族，住山东省庆云县。委托诉讼代理人：韦福平，山东华控律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：庆云县严务乡人民政府，住所地山东省庆云县严务乡政府驻地。……