商品房销售合同纠纷 （2015）通中民终字第00343号

双方签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律法规强制性规定，应为合法有效。陈稳珍按约交付房款，金茂公司交付的房屋存在质量问题造成陈稳珍无法使用，且在合理期限内拖延修复，由此造成的损失应由金茂公司承担。金茂公司所辩漏水原因是陈稳珍不当装修造成地漏堵塞，但金茂公司陈述目前地漏仍然堵塞而渗漏问题已经解决，故金茂公司所辩法院难以支持。金茂公司主张案涉房屋在修复前陈稳珍一直出租使用但未能举证证明，法院亦不予采信。对陈稳珍主张的损失，法院认为，根据陈稳珍举证的金茂公司质证认可的租房协议，陈稳珍该房屋的半年租金为30000元，据此计算2011年8月1日至2013年1月18日的租金损失为87500元，对该可得利益，金茂公司应当赔偿原告。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款之规定，判决：一、如皋金茂置业有限公司赔偿陈稳珍损失87500元，于判决生效后立即履行。二、驳回陈稳珍的其他诉讼请求。案件受理费4050元，由陈稳珍负担2050元，金茂公司负担2000元。宣判后，上诉人金茂公司不服，

双方签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律法规强制性规定，应为合法有效。陈稳珍按约交付房款，金茂公司交付的房屋存在质量问题造成陈稳珍无法使用，且在合理期限内拖延修复，由此造成的损失应由金茂公司承担。金茂公司所辩漏水原因是陈稳珍不当装修造成地漏堵塞，但金茂公司陈述目前地漏仍然堵塞而渗漏问题已经解决，故金茂公司所辩法院难以支持。金茂公司主张案涉房屋在修复前陈稳珍一直出租使用但未能举证证明，法院亦不予采信。对陈稳珍主张的损失，法院认为，根据陈稳珍举证的金茂公司质证认可的租房协议，陈稳珍该房屋的半年租金为30000元，据此计算2011年8月1日至2013年1月18日的租金损失

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民终字第00343号上诉人（原审被告）如皋金茂置业有限公司，住所地如皋市如城街道中山西路1号。法定代表人叶肇华，董事长。委托代理人缪一强，江苏如一律师事务所律师。委托代理人俞建军，系公司委托技术人员。被上诉人（原审原告）陈稳珍。委托代理人姚勇华，江苏金皋律师事务所律师。委托代理人黄斌。上诉人如皋金茂置业有限公司（以下简称金茂公司）因与被上诉……