租赁合同纠纷 （2018）甘11民终201号

本案争议的焦点为：原、被告解除合同的原因和过错责任由谁承担？根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”根据庭审中查明的事实，原告在向被告支付第一年租金时因未全部付清，是造成被告将房屋出租给他人的根本原因。根据双方在租赁协议中的约定，原告如拖欠房租，被告有权解除租赁关系，故被告单方面解除租赁关系符合双方的约定，不存在过错，相反，原告在支付租金时存在违约的事实，其应对造成合同解除的法律后果承担责任。双方在庭审中均同意解除于2015年7月9日签订的《租房协议》，本院予以确认。根据《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第十一条之规定：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附和的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）......。（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；”本案中，原

赵波与马永强租赁合同纠纷一案二审民事判决书 租赁合同纠纷

甘肃省定西市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)甘11民终201号上诉人（原审原告）：赵波，男，汉族，1986年10月10日生，甘肃省陇西县人，农民，住甘肃省陇西县首阳镇南门村新庄社**号。委托诉讼代理人：陈文军，陇西县首阳镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：马永强，男，汉族，1957年11月3日生，甘肃省陇西县人，农民，住甘肃省陇西县首阳镇南门村新庄社**号。委托诉讼代理人：许维……