商品房销售合同纠纷 （2021）黑01民终1705号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。李慧已经履行付款义务，富力城公司应当按照合同约定交付符合正常居住使用条件及配套功能的房屋，即包括正常的供水入户，否则应视为未完全履行交付义务。富力城公司辩称，未及时开栓供水非其原因，但相关证据显示未能正常供水系因富力城公司未申请供水手续，未并入市政供水管网导致，故富力城公司应当承担不能供水的法律责任。富力城公司辩称，违约金约定过高，李慧未遭受损失，要求减少违约金。李慧所主张的违约金源自双方合同约定，且富力城公司亦未提供违约金过高的相关证据，富力城公司关于违约金过高的抗辩不能成立，应当按照合同约定承担违约责任。《商品房买卖合同》约定进户时间为2017年10月15日办理进户，小区正常供水日期为2017年12月8日，违约金自2017年10月16日起算，至2017年12月8日正常供水应为53天，违约金按合同约定计算，应为5064.70元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：1.富力城公司于判决生效之日起十日内给付李慧违约金5064.70元；2.驳回李慧其他的诉讼请

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。李慧已经履行付款义务，富力城公司应当按照合同约定交付符合正常居住使用条件及配套功能的房屋，即包括正常的供水入户，否则应视为未完全履行交付义务。富力城公司辩称，未及时开栓供水非其原因，但相关证据显示未能正常供水系因富力城公司未申请供水手续，未并入市政供水管网导致，故富力城公司应当承担不能供水的法律责任。富力城公司辩称，违约金约定过高，李慧未遭受损失，要求减少违约金。李慧所主张的违约金源自双方合同约定，且富力城公司亦未提供违约金过高的相关证据，富力城公司关于违约金过高的抗辩不能成立，应当按照合同约定承担违约责任。《商品房买卖

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终1705号上诉人（原审被告）：哈尔滨富力城房地产开发有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市松**中源大道**。法定代表人：杨培军，执行董事。委托诉讼代理人：芦智海，黑龙江法昕律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李慧，男，1984年5月23日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：柳志国，黑龙江磊源律师事务所律师。上诉人哈……